Lejeloven-2019 § 92
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 92 i lejeloven fastslår, at reglerne om udlejers opsigelse – det vil sige de omfattende beskyttelsesregler, som står i §§ 83-90 – ikke kan fraviges til skade for lejeren ved aftale, så længe udlejeren ikke har opsagt lejeren.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 927 af 11.9.2019
Reglerne i §§ 83-90 kan, for så vidt angår opsigelse fra udlejerens side, ikke ved aftale fraviges til skade for lejeren, så længe udlejeren ikke har opsagt ham.
Stk. 2. Lejeren kan ikke give afkald på sin ægtefælles ret efter § 81, stk. 2.
§ 92 i lejeloven fastslår, at reglerne om udlejers opsigelse – det vil sige de omfattende beskyttelsesregler, som står i §§ 83-90 – ikke kan fraviges til skade for lejeren ved aftale, så længe udlejeren ikke har opsagt lejeren. Det betyder, at en udlejer ikke kan få en lejer til at underskrive en kontrakt, hvor lejeren mister sine rettigheder om opsigelse, før der konkret varsles opsigelse fra udlejerens side. Først hvis der er tale om en faktisk opsigelse, kan eventuelle særlige aftaler eller undtagelser spille ind. Paragraffen har til formål at beskytte lejere mod, at udlejerne sniger urimelige vilkår ind i kontrakten, som svækker lejerens lovfæstede tryghed i lejemålet. Det sikrer balancen i lejeforholdet og gør det umuligt for udlejere at omgå lovens ufravigelige regler om opsigelse blot ved at indsætte uklare klausuler – uanset hvor kommercielt presset lejeren måtte føle sig ved kontraktindgåelsen.
Eksempler
Standardlejekontrakt med forkortet opsigelsesvarsel
En udlejer skriver et kortere opsigelsesvarsel end loven tillader ind i kontrakten. Dette vilkår er ugyldigt, indtil opsigelse faktisk varsles.
Aftalt fravigelse af opsigelsesregler
Udlejer og lejer laver en privat aftale om, at lejeren kan siges op uden særlig begrundelse. Aftalens vilkår kan ikke håndhæves til skade for lejeren, så længe udlejeren ikke har opsagt lejemålet i henhold til loven.
Lejer beskyttet mod skjulte klausuler
En lejer opdager senere i en standardkontrakt, at særlige forringelser for lejerens opsigelsesret er indsat. Disse vilkår tilsidesættes med henvisning til § 92.
- •Man kan frit aftale kortere opsigelsesvarsler end loven og være bundet af dem.
- •Udlejeren kan få lejeren til at frasige sig alle beskyttelser mod opsigelse ved at skrive det ind i kontrakten.
- •Lejeren har ingen rettigheder, hvis det modsatte er skrevet i kontrakten.
Kan min udlejer og jeg aftale kortere opsigelsesvarsler end loven foreskriver?
Nej, ikke til skade for dig som lejer – sådanne vilkår er ugyldige så længe udlejeren ikke har sagt op.
Er jeg bundet af opsigelsesaftaler i min kontrakt, hvis de er mere lempelige for udlejer end lovens regler?
Nej, sådanne aftaler kan ikke bruges af udlejeren til at tilsidesætte din beskyttelse, så længe opsigelse ikke er varslet korrekt efter loven.
Gælder § 92 også for erhvervslejemål?
Nej, § 92 gælder for boliglejemål omfattet af lejeloven, ikke for erhvervslejemål, der reguleres af anden lov.
Kan jeg underskrive en kontrakt, hvor jeg frasiger mig opsigelsesbeskyttelsen?
Du kan godt skrive under, men en sådan bestemmelse vil som udgangspunkt være ugyldig over for dig, indtil faktisk opsigelse sker.
Velkommen! Spørg om dine lejerettigheder her.
Velkommen! Spørg om dine lejerettigheder her.