Lejeloven-2019 § 80
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 80 regulerer udløbet af tidsbestemte lejeaftaler.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 927 af 11.9.2019
Er lejeaftalen tidsbestemt, ophører lejeforholdet uden opsigelse ved den aftalte lejetids udløb. Den tidsbestemte lejeaftale kan ikke ved opsigelse bringes til ophør i lejeperioden, medmindre dette er aftalt eller den anden part i lejeforholdet misligholder aftalen.
Stk. 2. Benytter lejeren med udlejerens vidende det lejede i mere end 1 måned efter den aftalte lejetids udløb, uden at udlejeren har opfordret lejeren til at flytte, fortsætter lejeforholdet uden tidsbegrænsning.
Stk. 3. Boligretten kan tilsidesætte tidsbegrænsningen, hvis den ikke må anses for tilstrækkeligt begrundet i udlejerens forhold.
§ 80 regulerer udløbet af tidsbestemte lejeaftaler. Når en lejeaftale er indgået med en fast slutdato, stopper lejeforholdet automatisk på denne dato uden krav om opsigelse. Hverken udlejer eller lejer kan opsige aftalen før tid, medmindre det udtrykkeligt er aftalt, eller den ene part misligholder aftalen, f.eks. ved manglende betaling, væsentlig misligholdelse eller lignende. Hvis lejeren bliver boende med udlejerens vidende i over en måned efter udløb – og udlejeren ikke griber ind – bliver lejeforholdet ubegrænset (dvs. uden tidsbegrænsning). Man skal arbejde med § 80 med omhu: Tidsbegrænsning skal have en reel begrundelse i udlejerens forhold, ellers kan boligretten underkende tidsbegrænsningen. Det er et område, hvor mange, især udlejere, fristes til kreative løsninger, men retstilstanden tillader ikke fiktive eller dårligt begrundede tidsafgrænsninger – og domstolene er gennemgående kritiske overfor sådanne konstruktionsforsøg.
Eksempler
Midlertidigt udlejet studiebolig
En studerende fremlejer sin lejlighed med fast udløbsdato, fordi han studerer i udlandet. Lejeforholdet ophører automatisk på hjemrejsedagen.
Udlejer vil renovere bygningen
En udlejer udlejer en lejlighed i to år, fordi bygningen skal renoveres derefter. Aftalen ophører præcist til den aftalte dato – uden opsigelse.
Lejer bliver boende uden protest
Lejeren bliver boende efter endt lejeperiode, og udlejeren griber ikke ind. Efter en måned er lejemålet blevet til et almindeligt, ubegrænset lejemål.
- •Man kan frit lave tidsbestemte lejeaftaler uden begrundelse.
- •Lejeren kan altid opsige et tidsbestemt lejemål før tid.
- •Udlejer kan bare kræve, at lejeren flytter efter den aftalte udløbsdato, uanset hvad.
Kan jeg som lejer sige op før tid, hvis jeg har en tidsbestemt kontrakt?
Nej, ikke medmindre det er udtrykkeligt aftalt i kontrakten – eller hvis udlejer har misligholdt aftalen.
Kan jeg forlænge mit tidsbestemte lejemål?
Kun hvis udlejer accepterer en forlængelse. Ellers ophører det automatisk ved udløb.
Må udlejer altid lave en tidsbegrænset lejeaftale?
Kun hvis der er en reel og saglig begrundelse. Boligretten kan ugyldiggøre tidsbegrænsningen, hvis begrundelsen er fiktiv elller utilstrækkelig.
Hvad sker der, hvis lejeren bliver boende efter udløb?
Hvis udlejer ikke siger fra inden én måned, bliver lejemålet ubegrænset.
Kan jeg få erstatning, hvis tidsbegrænsningen underkendes?
Som udgangspunkt nej, men det kan afhænge af omstændighederne og evt. tab.
Velkommen – spørg trygt, hvis du vil kende dine rettigheder.
Velkommen – spørg trygt, hvis du vil kende dine rettigheder.