Lejeloven-2019 § 89

Opsiges en lejer, der driver en erhvervsvirksomhed, hvis stedlige forbliven i ejendommen er af væsentlig betydning og værdi for virksomheden, kan der gives lejeren erstatning for opsigelsen.

1) Værdiforringelsen af lejerens inventar o. lign. ved flytning,

2) lejerens flytteudgifter,

3) det forhold, at ejendommen skal nedrives eller ombygges, og lejeren er gjort bekendt hermed ved lejeaftalens indgåelse.

Stk. 2. Ved fastsættelse af en eventuel erstatning efter stk. 1, skal boligretten ud over de i § 88, stk. 2, nævnte forhold navnlig tage hensyn til:

Stk. 3. Lejeren skal ikke fraflytte, før han har modtaget den erstatning, der er tilkendt ham, eller udlejeren ved bankgaranti eller på anden måde har stillet betryggende sikkerhed for erstatningsbeløbets betaling.

§ 89 beskytter lejere, der driver erhvervsvirksomhed fra et lejemål, hvor netop den geografiske adresse er afgørende for virksomhedens betydning og værdi – for eksempel en velkendt butik på Strøget eller en populær restaurant på en travl plads. Hvis en sådan lejer opsiges af udlejeren, kan lejeren kræve erstatning for det tab flytningen medfører. Bestemmelsen blev indført for at beskytte goodwill, kundekreds og de forretningsmæssige værdier, som er opbygget gennem at ligge netop dér. Under boligrettens behandling vurderes sommeren ikke blot de økonomiske effekter såsom tab på inventar og flytteudgifter, men også om virksomheden mister afgørende værdi ved at blive rykket væk fra adressen. Samtidig skal lejeren ikke fraflytte, før erstatning er udbetalt, eller der er stillet sikkerhed. Paragraffen bruges især ved opsigelser, hvor udlejer ønsker at tage lokalet i brug til andet formål, ved nedrivning, eller hvis udlejer ønsker at opsige lejemålet uden at kunne påvise væsentlig misligholdelse. Den er et vigtigt bolværk mod for letkøbte opsigelser af virksomheder med stærk lokal identitet.

Eksempler

• Café på prominente Strøget

  En café med stor kundekreds på Strøget udsiges, fordi ejeren vil lave ombygning. Caféen får erstatning, fordi placeringen er altafgørende for dens omsætning.

• Specs-kæde mister nøglelokale

  En specialbutik bliver opsagt fra en adresse, hvor den har ligget i 18 år. Butikken får dækket flytteomkostninger og værdiforringelse af inventar.

• Frisørsalon bliver frataget lokaler

  Frisørsalonen, hvis faste kunder forsvinder ved flytning til en mere anonym placering, tilkendes erstatning fra udlejer.

• •At enhver erhvervslejer automatisk har ret til erstatning ved opsigelse.
• •At erstatning kun dækker rene flytteudgifter og ikke forretningens tab af værdi.
• •At udlejer altid kan undgå at betale ved at henvise til generelle behov.

• § 88

  Indeholder betingelserne for, hvornår opsigelse af erhvervslejere må ske, og hvilke hensyn der indgår i vurderingen.

• § 90

  Omhandler proceduren ved krav om erstatning, hvis lejeren ønsker at acceptere opsigelsen, men kræver kompensation.