Lejeloven-2019 § 85c

Lejere i ejendomme omfattet af en ekspropriationsbeslutning efter § 38 i beredskabsloven er ikke omfattet af §§ 85 a og 85 b. Det samme gælder lejere, som inden lejeaftalens indgåelse er blevet gjort bekendt med, at ejendommen skal anvendes til et ekspropriationsberettiget formål, medmindre fraflytningen først forlanges mindst 5 år efter lejeforholdets påbegyndelse.

Stk. 2. En udlejer, som ved offentlig indvarsling til besigtigelsesforretning, til åstedsforretning eller på anden måde er blevet gjort bekendt med, at ejendommen skal anvendes til et ekspropriationsberettiget formål, skal, inden lejeaftalen indgås, skriftligt gøre lejeren bekendt med reglerne i stk. 1, 2. pkt. Opfylder udlejeren ikke denne oplysningspligt, kan anlægsmyndigheden forlange erstatning af udlejeren for de udgifter, som anlægsmyndigheden påføres herved.

§ 85c regulerer undtagelserne fra reglerne om erstatningsbolig og flyttegodtgørelse til lejere, når en ejendom skal eksproprieres, fx i forbindelse med offentlige anlægsprojekter. Hovedreglen i loven er, at lejere, der opsiges som følge af ekspropriation, har ret til en erstatningsbolig og flyttegodtgørelse. Men § 85c fastslår, at denne ret ikke gælder for lejere, hvis ejendom eksproprieres efter § 38 i beredskabsloven, eller som allerede før lejeaftalens indgåelse er blevet gjort opmærksom på, at ejendommen skal bruges til ekspropriationsformål. Dog: Hvis fraflytning først kræves mere end 5 år efter lejemålets begyndelse, gælder undtagelsen ikke for den kategori. Bestemmelsen sikrer, at lejere, der på forhånd kendte risikoen, ikke opnår samme beskyttelse. Dermed undgås, at ret til erstatningsbolig og flyttegodtgørelse udhules eller misbruges i situationer, hvor lejer har været bekendt med ekspropriationsplanen. Reglen har især aktualitet ved store infrastrukturprojekter, hvor der kan gå flere år fra lejeaftale til ekspropriation.

Eksempler

• Leje af bolig på ekspropriationsramt grund

  En lejer flytter ind i 2022 og får før indflytning at vide, at ejendommen snart eksproprieres til fordel for et beredskabsanlæg. Da fraflytning kræves i 2026, er lejer ikke berettiget til erstatningsbolig eller flyttegodtgørelse efter § 85a og § 85b.

• Ekspropriationsbeslutning efter beredskabsloven

  En ejendom overtages i henhold til beslutning efter § 38 i beredskabsloven. Lejerne får besked om ekspropriation, men modtager ikke rettigheder efter §§ 85a og 85b.

• Fraflytning mere end 5 år efter lejestart

  En lejer var klar over den kommende ekspropriation ved indflytning i 2015. Da fraflytning først kræves i 2022, får lejeren alligevel ret til erstatningsbolig, da grænsen på 5 år er overskredet.

• •Man tror, at retten til erstatningsbolig altid gælder ved ekspropriation.
• •Man overser 5-års-grænsen og tror, beskyttelsen er tabt for altid, hvis man var bekendt med planen.
• •Man tror, at reglerne også gælder for alle typer ekspropriation uanset lovgrundlag.

• § 85a Erstatningsbolig ved ekspropriation

  Definerer hovedreglen om ret til erstatningsbolig, som § 85c undtager visse lejere fra.

• § 85b Flyttegodtgørelse ved ekspropriation

  Omhandler flyttegodtgørelse, som § 85c også undtager visse lejere fra.

• § 85c Undtagelser fra ret til erstatningsbolig

  Selve den aktuelle bestemmelse.