Lejeloven-2019 § 87

Udlejerens opsigelse efter § 82, litra b og c, og § 83 skal være skriftlig og indeholde oplysning om lejerens adgang til at gøre indsigelse efter stk. 2. Udlejerens opsigelse efter § 83 skal endvidere indeholde oplysning om opsigelsesgrunden. Er det lejede udlejet til andet end beboelse, skal opsigelsen tillige indeholde oplysning om lejerens rettigheder efter §§ 88-90. Indeholder opsigelsen ikke disse oplysninger, er den ugyldig.

Stk. 2. Vil lejeren ikke godkende opsigelsen, skal han senest 6 uger efter, at opsigelsen er kommet frem til ham, fremsætte skriftlig indsigelse. Udlejeren må da anlægge sag ved boligretten senest 6 uger efter lejerfristens udløb, hvis udlejeren ønsker at opretholde opsigelsen.

§ 87 fastlægger, at en udlejers opsigelse af lejer efter § 82, litra b og c, samt § 83, skal opfylde strenge formkrav. Opsigelsen skal være skriftlig, oplyse om lejerens adgang til at gøre indsigelse, og – ved opsigelse efter § 83 – angive begrundelsen for opsigelsen. Hvis det lejede ikke anvendes til beboelse, skal opsigelsen også informere om lejerens rettigheder efter §§ 88-90. Mangel på nogen af disse oplysninger gør opsigelsen ugyldig, uanset årsagen eller omstændighederne. Bestemmelsen beskytter lejerens retssikkerhed og sikrer, at lejer har reel mulighed for at reagere mod en opsigelse og forstå sine muligheder for at gøre indsigelse eller kræve kompensation. I praksis betyder det, at mange udlejere må afgive nye, korrigerede opsigelsesmeddelelser, hvis ikke alle krav overholdes, og at lejere kan tilbagevise ugyldige opsigelser.

Eksempler

• Opsigelse uden opsigelsesgrund

  En udlejer opsiger et erhvervslejemål uden at angive årsagen. Lejeren gør indsigelse, og opsigelsen erklæres ugyldig.

• Manglende information om indsigelsesret

  En beboelseslejligheds lejer modtager en opsigelse, men brevet nævner ikke muligheden for at protestere. Opsigelsen er ugyldig.

• Korrekt opsigelse til erhvervslejer

  En udlejer vil opsige et butikslokale og informerer korrekt om rettigheder efter §§ 88-90 og om indsigelsesfristen. Opsigelsen er gyldig.

• •Man tror, at formelle fejl kan rettes efterfølgende uden konsekvens.
• •Mange antager, at kun begrundelsen er nødvendig; de glemmer indsigelsesretten.
• •Det overses ofte, at reglerne er lige strenge ved erhvervsleje som ved boligleje.

• § 82

  Henviser direkte til situationer hvor § 87’s krav gør sig gældende.

• § 83

  Bestemmer grundene for opsigelse, som § 87 regulerer formkravene for.

• §§ 88-90

  Opsigelsen af erhvervslejemål skal oplyse om disse rettigheder.