Lejeloven-2019 § 91
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 91 giver boligretten hjemmel til at bestemme, at en lejer, som har fået erstatning for at måtte fraflytte erhvervslokale, helt eller delvist skal betale erstatningen tilbage til udlejer, hvis lejeren inden for maksimalt 3 år og inden for en fastlagt geografisk afstand på ny åbner forretning i samme branche.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 927 af 11.9.2019
Boligretten kan fastsætte, at hele erstatningen eller en del af denne skal tilbagebetales til udlejeren, hvis lejeren på ny åbner forretning i samme branche inden for en af retten fastsat tidsfrist på højst 3 år og inden for en af retten fastsat afstand fra det tidligere forretningslokale.
Stk. 2. Lejeren må ikke åbne forretning i samme branche inden for den af retten fastsatte afstand i tid og sted, før han har tilbagebetalt erstatning i overensstemmelse med reglerne i stk. 1.
§ 91 giver boligretten hjemmel til at bestemme, at en lejer, som har fået erstatning for at måtte fraflytte erhvervslokale, helt eller delvist skal betale erstatningen tilbage til udlejer, hvis lejeren inden for maksimalt 3 år og inden for en fastlagt geografisk afstand på ny åbner forretning i samme branche. Bestemmelsen sikrer, at udlejeren ikke skal betale erstatning til en lejer, der reelt blot flytter rundt om hjørnet og bevarer kundekredsen. Det typiske scenarie er opsigelse af en erhvervslejer – fx i forbindelse med nedrivning eller ombygning – hvor værnet om erstatning for driftstab og kundekreds bliver balanceret mod udlejeres ret til ikke at finansiere skjulte konkurrenter. Paragraffen bruges især hvor lejer modtager en økonomisk kompensation, men hurtigt genoptager næsten identisk forretning i umiddelbar nærhed.
Eksempler
Genåbning af bageri i naboejendom
En bager modtager erstatning ved opsigelse, men åbner efter et halvt år en ny bagerforretning 250 meter fra den gamle. Boligretten fastsætter, at hele erstatningen skal tilbagebetales.
Delvis tilbagebetaling ved flytning lidt længere væk
En frisør får erstatning og åbner ny salon lige under grænsen for den fastsatte afstand. Boligretten kræver, at halvdelen af erstatningen tilbagebetales.
Ingen tilbagebetaling udenfor tidsfristen
En lejer åbner først ny butik i samme branche fire år senere. Da dette er uden for 3-årsfristen, kan udlejer ikke kræve erstatningen tilbage.
- •Lejeren kan altid frit beholde erstatningen, uanset hvor og hvornår de starter ny butik.
- •Afstanden fastsættes automatisk – det er retten, der sætter grænsen i hvert tilfælde.
- •Tilbagebetalingspligt gælder for alle typer genåbning, uanset branche.
Kan lejeren altid beholde erstatningen ved opsigelse?
Nej. Hvis lejeren åbner forretning i samme branche inden for den fastsatte tid og afstand, kan retten pålægge tilbagebetaling.
Hvem bestemmer tid og afstand?
Det er boligretten, der fastsætter både tidsfrist (op til 3 år) og den geografiske afstand fra det tidligere lejemål.
Gælder § 91 for alle erhvervslejere?
Bestemmelsen aktiveres kun, hvis lejeren har modtaget erstatning og senere genoptager lignende virksomhed som beskrevet.
Kan kun en del af erstatningen kræves tilbage?
Ja. Boligretten kan vælge at pålægge delvis eller fuld tilbagebetaling afhængigt af omstændighederne.
Hvad hvis lejeren starter anden type forretning?
Reglen gælder kun, hvis lejeren starter forretning i samme branche som den tidligere.
Velkommen! Spørg mig om paragraf 91 og erhvervsleje.
Velkommen! Spørg mig om paragraf 91 og erhvervsleje.