Lejeloven-2019 § 88

En lejer, der driver en erhvervsvirksomhed, hvis stedlige forbliven i ejendommen er af væsentlig betydning og værdi for virksomheden, kan kun opsiges efter § 83, hvis opsigelsen er rimelig ud fra en vurdering af begge parters forhold.

Stk. 2. Ved afgørelsen efter stk. 1 skal der bl.a. tages hensyn til længden af det tidsrum, hvori forretningen har været drevet i de lejede lokaler, værdien af kundekredsen, forretningens nettooverskud, vægtige indvendinger mod lejerens person eller forretningsførelse, hans behandling af de lejede lokaler og hans forbedringer af disse.

§ 88 beskytter erhvervslejere, hvis virksomhed er tæt forbundet med deres nuværende adresse. Det vil sige, at en udlejer ikke blot kan opsige lejemålet, hvis virksomhedens fortsatte placering i ejendommen har stor betydning og værdi for virksomheden. Opsigelsen skal være rimelig, når man vurderer både udlejerens og lejerens situation. Ved vurderingen vægtes blandt andet, hvor længe lejeren har drevet virksomheden på stedet, kundekredsens betydning, forretningens indtjening og eventuelle forbedringer, lejeren har udført i lokalerne. Dertil kan vægtige indvendinger mod lejeren eller virksomhedens drift også få betydning. Bestemmelsen afspejler ønsket om at undgå, at robuste, lokalt forankrede erhverv tvinges væk uden legitime grunde, og at udlejers interesser samtidig betragtes. I praksis fører dette ofte til sager, hvor domstolene nøje vejer begge parters forhold. Nutidigt ser vi typisk denne paragraf anvendt ved opsigelser af butikker, restauranter og andre virksomheder, som potentielt står til at miste deres livsgrundlag, hvis de flyttes mod deres vilje.

Eksempler

• Opsigelse af en butik med mangeårig drift

  Udlejer ønsker at opsige en skotøjsbutik, som har ligget på stedet i 25 år. Da butikken er kendt i området og afhængig af placeringen, vil opsigelsen kun kunne ske, hvis retten vurderer, at det er rimeligt ud fra begge parters forhold.

• Cafe med stærk lokal tilknytning

  En cafe drives i lejet lokale med stor lokal kundekreds. Udlejer ønsker at opsige for at lave kontorlokaler. Det vurderes, om opsigelsen er berettiget i lyset af cafeens betydning for lokalområdet og ejers fremtidige planer.

• Mangel på rimelig begrundelse

  En frisørsalon med trofast kundebase bliver forsøgt opsagt uden saglig begrundelse. Salonen kan efter § 88 typisk blive boende, fordi stedets betydning for virksomheden vejer tungt.

• •Udlejer må altid frit opsige erhvervslejere, når opsigelsesvarslet overholdes.
• •Beskæftigelsens varighed eller kundekreds tages ikke i betragtning.
• •Paragraffen giver lejer uopsigelighed, hvis virksomheden blot har eksisteret nogle år.

• § 83

  Angiver generelle opsigelsesmuligheder for udlejer, som begrænses yderligere af § 88.

• § 89

  Giver mulighed for erstatning til erhvervslejere, hvis opsigelsen alligevel gennemføres.