Lejeloven-2019 § 84

I opsigelsesretten efter § 83, stk. 1, litra a, gælder følgende begrænsninger:

1) Vedrører lejeforholdet en beboelseslejlighed, er det en betingelse, at udlejeren selv agter at bebo lejligheden.

2) Opsigelsen skal være rimelig ud fra en vurdering af begge parters forhold. Ved afgørelsen skal der bl. a. tages hensyn til, hvor længe udlejeren har ejet ejendommen, og - ved opsigelse af en lejer af en beboelseslejlighed - lejerens muligheder for at finde anden passende bolig.

3) Lejeforhold om lokaler, der er udlejet til erhvervsformål, kan udlejeren ikke opsige med henblik på at drive erhverv i samme branche som lejerens.

4) Er det lejede en ejerlejlighed, omfattes lejeforholdet kun af opsigelsesretten, hvis lejemålet er indgået efter ejendommens opdeling i ejerlejligheder. Er lejeaftalen indgået den 1. januar 1980 eller senere, omfattes lejeforholdet kun af opsigelsesretten, hvis betingelserne i 1. pkt. er opfyldt, og hvis lejeren ved lejeforholdets begyndelse var gjort bekendt med, at det lejede er en ejerlejlighed, og at opsigelse kan ske efter § 83, stk. 1, litra a. Er lejeaftalen indgået den 1. juli 1986 eller senere, omfattes lejeforholdet kun af opsigelsesretten, hvis betingelserne i 1. og 2. pkt. er opfyldt og udlejeren tidligere har beboet lejligheden.

5) En lejer kan ikke opsiges, så længe han er beboerrepræsentant.

6) Bebor udlejeren ved opsigelsens afgivelse en lejlighed i ejendommen, skal udlejeren samtidig med opsigelsen tilbyde lejeren at overtage denne lejlighed.

7) Såfremt ejendommen ejes af flere personer i fællesskab, kan ejerne kun opsige lejeren af en beboelseslejlighed.

§ 84 opsætter en række væsentlige begrænsninger for udlejerens mulighed for at opsige lejeren efter § 83, stk. 1, litra a, altså når udlejeren ønsker selv at anvende det lejede, fx beboelseslejligheden. Helt centralt kræves det, at udlejeren faktisk selv agter at flytte ind i lejemålet. Opsigelsen skal desuden være rimelig vurderet ud fra både udlejers og lejers forhold, herunder hvor længe udlejeren har ejet ejendommen og lejerens muligheder for at finde anden passende bolig. Udlejer må ikke opsige en erhvervslejer blot for selv at drive samme type virksomhed. Er der tale om en ejerlejlighed, indsnævres opsigelsesretten yderligere, blandt andet afhængigt af, hvornår lejemålet er indgået, udlejerens tidligere beboelse og lejerens kendskab til ejerforhold og opsigelsesadgang ved indgåelsen. Desuden må en lejer, der er beboerrepræsentant, ikke opsiges i denne situation, ligesom udlejer skal tilbyde at lade lejeren overtage sin egen lejlighed, hvis udlejeren i forvejen bor i ejendommen. Hvis flere personer ejer ejendommen, er retten til opsigelse også begrænset. Disse grænser gør det betydeligt sværere for udlejere at bringe lejeforhold til ophør alene af personlige årsager og beskytter lejere mod vilkårlige eller strategisk motiverede opsigelser.

Eksempler

• Udlejer vil flytte ind

  En udlejer opsiger en lejer efter mange år, fordi udlejeren ønsker selv at bo i lejligheden. Boligretten vurderer, om opsigelsen er rimelig, særlig med fokus på hvor svært lejeren har ved at finde ny bolig.

• Erhvervslejemål kan ikke overtages til samme branche

  En udlejer kan ikke opsige en butiksejer og selv åbne café i de samme lokaler, hvis det er for at overtage præcis samme branche.

• Særlige ejerlejlighedsregler

  En udlejer kan kun opsige en lejer i en ejerlejlighed for selv at flytte ind, hvis lejeren ved kontraktsindgåelsen var blevet informeret om, at det er en ejerlejlighed og om opsigelsesreglerne.

• •Udlejer kan frit opsige lejeren til eget brug uden at opfylde yderligere krav.
• •Opsigelse for egen brug giver aldrig lejer krav på at få tilbudt anden bolig.
• •Opsigelsesretten gælder altid, uanset om lejeren er blevet informeret ved kontraktstart.

• § 83

  Definerer selve udlejerens mulighed for opsigelse, som § 84 indskrænker for opsigelse til eget brug.

• § 85

  Pålægger udlejer at tilbyde anden lejlighed ved visse opsigelser.

• § 87

  Indeholder formalitetskrav til opsigelsen samt regler om indsigelse.