Lejeloven-2019 § 85a
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 85a sikrer, at lejere, som opsiges pga.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 927 af 11.9.2019
Opsiges en lejer af en beboelseslejlighed efter § 83, litra b, som følge af ekspropriation, har lejeren ret til en erstatningsbolig, jf. dog § 85 c. Det samme gælder, hvis opsigelse sker på grund af nedrivning eller ombygning til fyldestgørelse af et formål, til hvis gennemførelse der kan foretages ekspropriation. En lejer af et værelse til beboelse, som ikke er en del af udlejerens beboelseslejlighed eller en del af et en- eller tofamilieshus, som udlejeren bebor, har samme ret som de i 1. og 2. pkt. nævnte lejere.
Stk. 2. Kommunalbestyrelsen anviser erstatningsboligen. Den anviste erstatningsbolig skal være af passende størrelse, beliggenhed, kvalitet og udstyr. Boligen har en passende størrelse, når den enten har et værelse mere end antallet af husstandsmedlemmer eller samme værelsesantal som husstandens tidligere bolig.
§ 85a sikrer, at lejere, som opsiges pga. ekspropriation, nedrivning eller ombygning med ekspropriationsformål, har ret til at få anvist en erstatningsbolig. Det samme gælder for visse værelseslejere. Kommunen får herved et ansvar for at finde en ny bolig af passende størrelse, kvalitet og beliggenhed til den ramte lejer. Baggrunden er beskyttelse mod at stå uden tag over hovedet, når offentlige eller samfundsmæssige hensyn dikterer tvungen fraflytning. Paragraffen spiller særligt ind ved større anlægsprojekter, byfornyelse og situationer, hvor en ejendom skal rives ned eller ombygges til et formål, hvor ekspropriation ellers kunne lovligt anvendes. Reglen gælder dog ikke i alle ekspropriationstilfælde, for eksempel hvis lejer på forhånd får klar besked om formålet, og der gælder visse andre undtagelser, jf. § 85c.
Eksempler
Nedrivning til motorvej
Kommunen eksproprierer et boligkvarter for at udvide en motorvej, og de opsagte lejere tilbydes erstatningsboliger af kommunen.
Ombygning til sygehusformål
En ejendom ombygges til lægeklinik, med ekspropriationsadgang, og de opsagte lejere får ret til at flytte ind i passende, af kommunen anvist bolig.
Værelseslejer i ombygningsejendom
En studerende med værelse, der ikke er en del af udlejerens bolig, opsiges ved nedrivning og får adgang til samme erstatningsboligordning.
- •Man tror kommunen altid stiller flere erstatningsboliger til frit valg.
- •Man tror retten gælder uanset hvorfor man opsiges – men den gælder kun ved ekspropriation, nedrivning eller visse ombygninger.
- •Nogle tror værelser i alle situationer er omfattet; det gælder kun bestemte værelsestyper.
Hvem har pligt til at finde erstatningsboligen, når jeg opsiges?
Det er kommunalbestyrelsen, der anviser dig en erstatningsbolig, hvis du opsiges pga. ekspropriation, nedrivning eller visse ombygninger.
Hvilke krav stilles til erstatningsboligens standard?
Boligen skal være af passende størrelse, beliggenhed, kvalitet og udstyr. Normalt betyder det mindst samme antal værelser som den tidligere bolig.
Gælder reglen også for mig, der bor til leje i et værelse?
Ja, hvis værelset ikke er en del af udlejerens egen bolig eller et en- eller tofamilieshus, som udlejer bebor, er du omfattet af retten til erstatningsbolig.
Kan jeg selv finde og vælge min nye bolig?
Kommunen anviser boligen, men du har ret til, at den opfylder krav til størrelse og standard. Der er dog ikke garanti for frit valg.
Velkommen! Spørg trygt om lejeres rettigheder ved ekspropriation.
Velkommen! Spørg trygt om lejeres rettigheder ved ekspropriation.