Lejeloven-2019 § 81
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
Denne bestemmelse slår fast, at hvis lejeaftalen ikke er indgået for et bestemt tidsrum, eller hvis lejetiden ikke kan oplyses klart, har lejeren ret til at opsige lejeaftalen.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 927 af 11.9.2019
Er lejeaftalen ikke indgået for et bestemt tidsrum, eller kan det ikke oplyses, hvilken lejetid parterne har aftalt, kan lejeren opsige lejeaftalen.
Stk. 2. Lejeren må dog ikke uden sin ægtefælles samtykke opsige lejemål om familiens bolig eller om lokaler, hvortil ægtefællernes eller den anden ægtefælles virksomhed er knyttet. § 72, 2. og 3. pkt., finder tilsvarende anvendelse.
Denne bestemmelse slår fast, at hvis lejeaftalen ikke er indgået for et bestemt tidsrum, eller hvis lejetiden ikke kan oplyses klart, har lejeren ret til at opsige lejeaftalen. Formålet er at beskytte lejerens rettigheder mod uklare eller potentielt uretfærdige aftaleforhold. Bestemmelsen sikrer, at ingen lejer skal være bundet på ubestemt tid til et lejemål, hvis der ikke er truffet eksplicit aftale om hverken varighed eller opsigelsesforhold. Det er især praktisk relevant i situationer, hvor der blot er indgået mundtlige aftaler, eller hvor skriftligheden mangler oplysninger om lejeperioden. Lovgivningen afspejler lejerbeskyttelsen i dansk ret, hvor hovedreglen for lejeaftaler typisk er, at de er tidsubegrænsede, medmindre andet er aftalt. Det understreger også betydningen af klare kontrakter – mangler der klarhed, falder fortolkningen i lejerens favør. Bestemmelsen har stadig stor relevans, især for private udlejere og mindre professionelle lejeforhold.
Eksempler
Manglende aftale om lejetid
En lejer bor til leje på mundtlig aftale uden fast udløbsdato. Lejeren kan vælge at opsige lejemålet, når vedkommende ønsker det.
Uklare kontraktvilkår
I en skriftlig lejekontrakt står der intet om, hvor længe lejeperioden varer. Lejeren beslutter at opsige aftalen og fraflytte, hvilket vedkommende er berettiget til.
Forkert angivet lejeperiode
Lejekontrakten henviser vagt til varighed 'så længe begge parter ønsker det'. Lejeren står frit til at opsige lejemålet.
- •Mange tror, at både udlejer og lejer har samme opsigelsesret her – det er kun lejeren.
- •Nogle antager, at mundtlige lejeaftaler ikke kan opsiges – men § 81 gælder også disse.
- •Det er fejlagtigt at tro, at manglende lejetid binder lejeren til evig leje.
Kan udlejeren også frit opsige lejeaftalen, hvis lejetiden ikke er fastsat?
Nej, bestemmelsen i § 81 giver kun lejeren opsigelsesretten. Udlejers opsigelse er underlagt strengere regler, jf. §§ 82-85.
Hvilket opsigelsesvarsel gælder ved opsigelse efter § 81?
Det sædvanlige varsel på 3 måneder til den første hverdag i en måned, der ikke er op til en helligdag, gælder for lejeren.
Gælder reglen også ved mundtlige lejeaftaler?
Ja, hvis lejetiden ikke kan dokumenteres eller er uspecificeret, har lejeren ret til at opsige aftalen.
Kan bestemmelsen fraviges ved aftale til skade for lejeren?
Nej, hovedreglen i lejeretten er, at sådanne lempelser ikke kan aftales til skade for lejeren.
Kræver opsigelsen en begrundelse fra lejeren?
Nej, lejeren behøver ikke give nogen begrundelse for opsigelsen.
Velkommen – spørg mig gerne om lejeaftalens opsigelse!
Velkommen – spørg mig gerne om lejeaftalens opsigelse!