Lejeloven-2019 § 86
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 86 fastsætter de grundlæggende opsigelsesvarsler ved opsigelse af lejemål fra både lejer og udlejer.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 927 af 11.9.2019
Opsigelsesvarslet er 3 måneder til den første hverdag i en måned, der ikke er dagen før en helligdag. Dog er opsigelsesvarslet 1 måned for de i § 82, litra a, nævnte lejeforhold.
Stk. 2. Ved opsigelse efter § 82, litra b og c, og § 83, litra a, har lejeren krav på et opsigelsesvarsel på mindst 1 år til aftalt flyttedag.
Stk. 3. Fraflytter lejeren inden opsigelsesvarslets udløb, skal udlejeren bestræbe sig på at genudleje det lejede. Hvad udlejeren indvinder eller burde have indvundet ved genudlejning, skal fragå i hans krav over for lejeren.
§ 86 fastsætter de grundlæggende opsigelsesvarsler ved opsigelse af lejemål fra både lejer og udlejer. I udgangspunktet er opsigelsesvarslet altid 3 måneder til den første hverdag i en måned, der ikke ligger umiddelbart før en helligdag. Dette er med til at sikre, at begge parter har rimelig tid til at tilpasse sig en opsigelse. Dog gælder der et kortere varsel på 1 måned for de særlige lejeforhold omfattet af § 82, litra a, som typisk omfatter enkeltværelser udlejet i udlejerens bolig. Med andre ord får eksempelvis en ung lejer på kollegieværelse kun 1 måneds opsigelsesvarsel – modsat en familie i en hel lejlighed, der er beskyttet af det længere varsel. Paragraffen tager desuden hensyn til danske flyttedage og helligdage, således man undgår opsigelser til upraktiske datoer. Bemærk, at § 86 også foreskriver, at udlejer skal forsøge at genudleje, hvis lejeren fraflytter før varslet udløber – og at den leje, som udlejer får (eller burde kunne få) i den resterende periode, skal modregnes lejerens forpligtelse.
Eksempler
Almindelig lejlighed
En lejer siger sit lejemål op d. 15. marts. Opsigelsesvarslet er 3 måneder, så lejemålet ophører d. 1. juli, hvis denne dag ikke er umiddelbart før en helligdag.
Udlejning af enkeltværelse
En udlejer, der bor i sin bolig, opsiger en lejer af et enkeltværelse. Varslet er kun 1 måned efter § 82, litra a, så lejeren skal flytte hurtigt.
Fraflytning før tid
En lejer fraflytter før opsigelsesperiodens udløb. Udlejer får hurtigt en ny lejer, hvilket reducerer den tidligere lejers betalingsforpligtelse.
- •Mange tror fejlagtigt, at opsigelsesvarslet altid er 1 måned uanset boligens type.
- •Der er ofte en misforståelse om, at lejeren altid skal betale fuld husleje hele opsigelsesperioden, selv hvis udlejer hurtigt genudlejer.
- •Nogle tror fejlagtigt, at udlejer kan opsige lejer med 3 måneders varsel uden grund, hvilket ikke altid er tilfældet.
Gælder 3 måneders varsel for både lejer og udlejer?
Som udgangspunkt ja, men visse lejemål kan kun opsiges af udlejeren i særlige tilfælde. § 86 fastlægger primært varslene.
Hvad betyder 'første hverdag i en måned, der ikke er dagen før en helligdag'?
Opsigelsen skal have virkning til en flyttedag, der ikke direkte falder op til en helligdag – for at sikre praktiske flytteforhold.
Kan jeg slippe for at betale leje i hele opsigelsesperioden, hvis udlejer får ny lejer?
Ja, udlejeren skal nedskrive kravet over for dig med det beløb, han får fra den nye lejer, eller burde have fået ved almindelig genudlejning.
Hvornår gælder 1 måneds varsel?
Når man bor til leje på et enkeltværelse, som er en del af udlejerens egen bolig eller et tofamilieshus, jf. § 82, litra a.
Kan en aftale fravige det lovbestemte varsel til skade for lejeren?
Nej, opsigelsesvarslet kan ikke forkortes til skade for lejeren, men kan dog forlænges ved aftale.
Velkommen! Klar til rådgivning om opsigelsesvarsler?
Velkommen! Klar til rådgivning om opsigelsesvarsler?