Lejeloven-2019 § 85d

Opsiges en lejer, der driver erhverv fra lokaler i ejendommen, efter § 83, litra b, som følge af ekspropriation, har lejeren ret til godtgørelse. Det samme gælder, hvis opsigelsen sker på grund af nedrivning eller ombygning til fyldestgørelse af et formål, til hvis gennemførelse der kan foretages ekspropriation. Lejeren har dog kun ret til godtgørelse, i det omfang virksomheden videreføres, og det dokumenteres, at der er lidt et tab, der ikke med rimelighed kunne være undgået.

1) tab på inventar og installationer,

2) driftstab i flytteperioden,

3) flytteudgifter og

4) rimelige udgifter til sagkyndig bistand.

Stk. 2. Godtgørelse efter stk. 1 ydes til dækning af

Stk. 3. Godtgørelse efter stk. 1 nedsættes i det omfang, der ydes erstatning for ekspropriation eller efter §§ 88-90.

Stk. 4. Såfremt en lejer som omtalt i stk. 1 selv skaffer sig andre lokaler, der kan overtages inden udløbet af opsigelsesfristen, kan kommunalbestyrelsen yde en rimelig godtgørelse, der højst kan udgøre lejen for de hidtidige lejede lokaler for perioden fra fraflytningen til udløbet af opsigelsesfristen. Godtgørelsen kan tidligst ydes fra opsigelsen og kan udbetales, når det er dokumenteret, at lejeren har skaffet sig andre lokaler.

Stk. 5. Kommunalbestyrelsens afgørelse efter stk. 1-3 kan indbringes for de i lov om offentlige veje omhandlede taksationsmyndigheder. Klage til taksationsmyndighederne skal være indgivet inden 4 uger efter, at klageren har fået meddelelse om afgørelsen.

§ 85d giver særlige rettigheder til lejere, der driver erhverv fra lokaler i en ejendom og må opsige lejemålet som følge af ekspropriation, nedrivning eller ombygning til formål, der kunne gennemføres via ekspropriation. Bestemmelsen sikrer, at erhvervslejere ikke efterlades med udgifter og tab, hvis de mister deres lejemål i forbindelse med sådanne indgreb, forudsat at virksomheden faktisk videreføres – og at tabene ikke kunne være undgået med rimelighed. Godtgørelsen dækker blandt andet tab på inventar og installationer, driftstab i flytteperioden, flytteudgifter og rimelige udgifter til sagkyndig bistand. Paragraffen skal ses som et værn mod, at samfundsmæssige projekter ikke urimeligt vælger erhvervslejere til at betale prisen. Men samtidig er det værd at bemærke, at godtgørelsen ikke er ubegrænset; lejeren skal kunne dokumentere tabet, og der sker modregning, hvis der udbetales ekspropriations- eller anden erstatning efter de nærliggende regler. Bestemmelsen bruges især ved større byudviklingsprojekter, vejudvidelser og lignende indgreb, hvor lejemål ophører ikke af almindelige markedsvilkår, men gennem særlige, offentlige beslutninger.

Eksempler

• Godtgørelse ved ekspropriation for vejbyggeri

  En butik må fraflytte sine lokaler, fordi kommunen eksproprierer ejendommen til bygning af en ny vej. Butikken får godtgørelse for dokumenteret driftstab, udgifter til flytning og tab på inventar.

• Nedrivning til byudviklingsprojekt

  Et autoværksted opsiges fordi ejendommen skal nedrives som led i et byfornyelsesprojekt, hvor der ville kunne eksproprieres. Værkstedet modtager godtgørelse, da virksomheden fortsættes andetsteds, og tabet kunne ikke undgås.

• Ombygning for offentligt formål

  En tandlægeklinik bliver opsagt, fordi bygningen skal bygges om til offentligt kontorhus, hvor der kunne eksproprieres. Klinikken dokumenterer tab på udstyr og får delvis godtgørelse.

• •Man har altid ret til godtgørelse uanset om virksomheden videreføres.
• •Godtgørelsen dækker automatisk alle tab uden krav om dokumentation.
• •Paragraffen gælder også ved almindelig opsigelse fra udlejerens side.

• § 85a Erstatningsbolig ved ekspropriation

  Regulerer erstatningsbolig til boliglejere ved ekspropriation, mens § 85d gælder erhvervslejere.

• § 85b Flyttegodtgørelse

  Omhandler flyttegodtgørelse i tilknytning til erstatningsbolig; tæt beslægtet med erhvervslejers ret til godtgørelse.

• § 88 Opsigelse af erhvervslejer

  Indeholder vurderingskriterier og rimelighed ved opsigelse af erhvervslejemål, som kan supplere § 85d.