Lejeloven-2019 § 85
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 85 beskytter lejere, der bliver opsagt fra deres beboelseslejlighed efter bestemte grunde i § 83, ved at udlejeren forpligtes til hurtigt at tilbyde lejeren en anden bolig i samme ejendom, såfremt der bliver en ledig lejlighed inden for tre måneder efter den opsagte flyttedag.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 927 af 11.9.2019
Opsiges en lejer af en beboelseslejlighed efter § 83, stk. 1, litra a, b, c eller g, skal udlejeren uden unødigt ophold tilbyde ham at leje en anden lejlighed i ejendommen, hvis der bliver en lejlighed ledig til overtagelse senest 3 måneder efter den flyttedag, hvortil lejeren er opsagt, og lejligheden skal udlejes.
Stk. 2. Opsiges en lejer efter § 83, stk. 1, litra b, skal udlejeren samtidig med opsigelsen tilbyde ham at leje en lejlighed eller lokaler af samme art som det opsagte, hvis der efter genopførelsen eller ombygningen sker udleje af lejligheder eller lokaler.
Stk. 3. Opsiges en lejer af en beboelseslejlighed efter § 83, stk. 1, litra b, som følge af, at en ejendom ombygges til almene ældreboliger eller almene ungdomsboliger efter lov om almene boliger m.v., finder stk. 1 og 2 alene anvendelse, hvis lejeren tilhører den personkreds, som er berettiget efter den nævnte lov.
Stk. 4. Hvis en lejer af en beboelseslejlighed, jf. stk. 3, ikke tilhører den personkreds, som er berettiget efter den i stk. 3 nævnte lov, skal udlejeren samtidig med opsigelsen tilbyde denne at leje en passende bolig. En bolig anses for passende, når denne opfylder betingelserne i § 85 a, stk. 2, 2. og 3. pkt.
§ 85 beskytter lejere, der bliver opsagt fra deres beboelseslejlighed efter bestemte grunde i § 83, ved at udlejeren forpligtes til hurtigt at tilbyde lejeren en anden bolig i samme ejendom, såfremt der bliver en ledig lejlighed inden for tre måneder efter den opsagte flyttedag. Formålet er at mindske konsekvenserne for lejeren og sikre, at opsigelser ikke uden videre betyder boligtab, hvis der er alternativer til rådighed. Bestemmelsen gælder blandt andet ved udlejers ønske om selv at benytte lejemålet, nedrivning, ombygning eller vægtige grunde. Historisk udspringer bestemmelsen af ønsket om at værne om tryghed for lejere, især i sager hvor boligmangel kan skabe sociale problemer. I praksis bruges paragraffen især ved moderniseringer og ombygninger eller ved udlejers eget behov. Udlejeren skal reagere uden unødigt ophold – det vil sige straks, så snart en lejlighed er ledig, og denne skal alligevel udlejes. Manglende overholdelse kan betyde, at en opsigelse kendes ugyldig.
Eksempler
Ombygning af ejendom
En udlejer opsiger lejere på grund af ombygning. Da en anden lejlighed i ejendommen står tom to måneder efter flyttedagen, skal den tilbydes den opsagte lejer.
Udlejer skal bruge lejligheden selv
Udlejer opsiger en lejer, fordi han selv vil flytte ind. Hvis en anden lejlighed bliver ledig og skal udlejes inden for tre måneder, skal den tilbydes den opsagte.
Støtte mod boligtab
En lejer opsiges på grund af vægtige grunde. Ejendommen får en tom lejlighed kort efter fraflytning. Udlejeren skal straks give den opsagte mulighed for at overtage det nye lejemål.
- •At udlejer skal tilbyde enhver ledig lejlighed, uanset hvornår den bliver ledig.
- •At lejer har krav på en bestemt lejlighed eller type, ikke blot en ledig.
- •At reglen gælder alle former for opsigelse.
Skal udlejeren altid tilbyde en anden lejlighed ved opsigelse?
Kun hvis opsigelsen sker efter bestemte grunde i § 83 stk. 1, litra a, b, c eller g, og hvis der bliver en lejlighed ledig til overtagelse senest 3 måneder efter fraflytning.
Hvad betyder 'uden unødigt ophold'?
Udlejeren skal tilbyde lejeren den ledige lejlighed så hurtigt som muligt, uden unødvendig forsinkelse.
Gælder bestemmelsen også for værelser?
Bestemmelsen gælder for beboelseslejligheder, ikke nødvendigvis for værelser, medmindre værelset anses som selvstændigt lejemål efter lejeloven.
Kan udlejer nægte at udleje til den opsagte lejer?
Kun hvis den ledige lejlighed ikke skal udlejes, ellers er udlejer forpligtet til at tilbyde lejligheden til den opsagte lejer.
Velkommen – jeg rådgiver dig om Lejelovens § 85.
Velkommen – jeg rådgiver dig om Lejelovens § 85.