Lejeloven-2019 § 79c
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 79c fastslår, at det alene er udlejeren, der kan indbringe en sag om sanktioner mod en lejer for huslejenævnet, når det gælder dårlig opførsel eller tilsidesættelse af god skik og orden, som reguleret i § 79b.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 927 af 11.9.2019
Sag om pålæg af retsfølger efter § 79 b indbringes for huslejenævnet af udlejeren efter reglerne i kapitel VI i lov om midlertidig regulering af boligforholdene. Er der fremsat krav om, at lejeren pålægges en advarsel, kan nævnet ikke pålægge lejeren en strengere retsfølge.
§ 79c fastslår, at det alene er udlejeren, der kan indbringe en sag om sanktioner mod en lejer for huslejenævnet, når det gælder dårlig opførsel eller tilsidesættelse af god skik og orden, som reguleret i § 79b. Behandlingen følger proceduren i kapitel VI i lov om midlertidig regulering af boligforholdene. Det er væsentligt, at hvis udlejeren kun beder om at få lejeren tildelt en advarsel, kan huslejenævnet ikke vælge at pålægge lejeren en hårdere sanktion, f.eks. at gøre lejeforholdet betinget. Dermed beskytter loven lejeren mod, at nævnet går videre end det, udlejeren egentlig ønsker. Historisk set blev denne bestemmelse indført for at skabe balance mellem parternes rettigheder og sikre en fair rettergang ved konflikter om uhensigtsmæssig adfærd i lejeforhold.
Eksempler
Sag om uro i opgangen
Udlejeren indbringer en sag om støjende adfærd for huslejenævnet og kræver, at lejeren gives en advarsel. Nævnet kan kun tildele advarslen – ikke en strengere straf.
Chikane af medbeboere
En udlejer oplever gentagne klager over truende adfærd fra en lejer og beder nævnet om at gøre lejeforholdet betinget. Nævnet kan pålægge den ønskede retsfølge, men ikke en mildere eller strengere end det krævede.
Udlejer ønsker kun at advare
Selv hvis huslejenævnet vurderer overtrædelsen som alvorlig, kan de ikke give en strengere sanktion end advarsel, hvis det er det, udlejeren har krævet.
- •Mange tror, at nævnet altid kan vælge hårdere sanktioner selv.
- •Nogle tror, lejeren selv kan bede om at få sagen prøvet ved nævnet.
Kan lejeren selv indbringe sagen for huslejenævnet?
Nej, det er alene udlejeren, der kan indbringe sager om sanktioner for dårlig opførsel efter denne bestemmelse.
Kan huslejenævnet tildele en strengere sanktion end den, udlejeren har krævet?
Nej, nævnet kan kun tildele den sanktion, udlejeren har krævet – ikke en strengere.
Hvilken procedure skal følges ved indbringelse for nævnet?
Proceduren i kapitel VI i lov om midlertidig regulering af boligforholdene skal følges.
Hvad hvis huslejenævnet mener, at en advarsel ikke er nok?
Nævnet er bundet af udlejerens krav og kan kun tildele en advarsel, hvis det er krævet.
Velkommen til din juridiske lejer-guide!
Velkommen til din juridiske lejer-guide!