Lejeloven-2019 § 36

Leverer udlejeren varme og opvarmning af brugsvand, kan udlejeren kræve sine udgifter til lejerens forbrug og andel i andre udgifter som nævnt i § 37, stk. 3, refunderet. De nævnte udgifter kan ikke indeholdes i lejen, jf. dog stk. 3.

1) udlejning af lejligheder, der er forbeholdt uddannelsessøgende eller andre unge i ejendomme tilhørende selvejende institutioner, fonde el.lign., hvis vedtægter, fundats el.lign. er godkendt af det offentlige, eller

2) enkelte værelser til beboelse.

Stk. 2. Er der, jf. § 41, stk. 2, truffet beslutning om, at lejerens forbrug af vand og køling skal fordeles efter målere, kan udlejeren kræve sine udgifter til lejerens forbrug og andel i andre udgifter som nævnt i § 37, stk. 3, refunderet.

Stk. 3. Udgifter til leverancer efter stk. 1 og 2 kan indeholdes i lejen ved lejeaftaler om

Stk. 4. Bestemmelserne i stk. 3 gælder ikke, i det omfang ejendommen efter anden lovgivning er omfattet af en pligt til måling af forbrug, der omfatter de pågældende lejemål.

Stk. 5. Lejerens bidrag efter stk. 1 og 2 er pligtig pengeydelse i lejeforholdet, jf. § 93, stk. 1, litra a.

§ 36 regulerer, hvordan udlejerens udgifter til varme og opvarmning af brugsvand må opkræves hos lejeren. Efter bestemmelsen skal udlejeren opkræve betaling for varme og brugsvand separat gennem forbrugsregnskab og ikke som en del af selve huslejen. Hensigten er at sikre gennemsigtighed og rimelig fordeling af forbrugsafhængige udgifter. Det styrker lejerens mulighed for at følge og påvirke sit forbrug samt sikre, at man ikke betaler for mere end sit faktiske forbrug. Dog findes der undtagelser for specifikke ejendomme, såsom ungdomsboliger mv., hvor varme og vand med aftale kan være inkluderet i lejen. Hvis der indføres individuelle målere på f.eks. vand eller køling, kan udlejer også opkræve disse udgifter særskilt. Ordningen afspejler en udvikling mod individuelle målere og øget fokus på energirigtigt forbrug. Bestemmelsen sikrer også, at eventuelle reguleringsudgifter ikke skjules i lejen, men specifikt skal opgøres og dokumenteres over for lejeren.

Eksempler

• Varmeopkrævning uden for lejen

  En lejer får hvert år særskilt varmeregnskab og betaler a conto for varmeudgifter, som afregnes efter faktisk forbrug.

• Ungdomsbolig med varme inkluderet

  En studerende bor i en bolig, hvor vand og varme er indeholdt i huslejen, fordi ejendommen tilhører en selvejende institution godkendt af det offentlige.

• Vandforbrug fordelt via målere

  I en ejendom installeres målere til koldt vand. Udlejer kan nu opkræve lejerens vandforbrug særskilt, og det tages ud af huslejen.

• •Mange tror, at varme altid må opkræves som en del af huslejen, men det må den som hovedregel ikke.
• •Nogle mener, at udlejer frit kan vælge mellem a conto og indeholdelse i lejen, men loven har klare hovedregler og begrænsede undtagelser.
• •Det fejltolkes ofte, at særskilt regnskab blot er udlejers gode vilje; det er et retskrav efter loven.

• § 37

  Regulerer, hvordan varme- og vandudgifter skal regnskabsføres og fordeles.

• § 41

  Omhandler beslutninger om individuel fordeling ved målere.

• § 46

  Fastslår at visse regler om opkrævning og regnskab ikke kan fraviges.