Lejeloven-2019 § 46
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 46 fastslår, at reglerne i § 36, stk.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 927 af 11.9.2019
Bestemmelserne i § 36, stk. 1 og 2, § 37, stk. 3-5, og § 39, stk. 3, kan ikke fraviges.
Stk. 2. De øvrige bestemmelser i dette kapitel kan ikke fraviges til skade for lejeren.
§ 46 fastslår, at reglerne i § 36, stk. 1 og 2, § 37, stk. 3-5, og § 39, stk. 3, er ufravigelige – altså må de hverken aftales uden om eller tilsidesættes, uanset hvad der måtte stå i en lejekontrakt. Disse paragraffer handler om fordeling og afregning af udgifter til varme, vand, køling og de tilhørende regnskabsprincipper samt, for visse ejendomme, hvilket regnskabsår, der gælder. Formålet er at beskytte lejeres adgang til gennemsigtige og retfærdige forbrugsregnskaber, og at forhindre, at en udlejer kan presse en lejer til mindre gunstige vilkår for betaling af forbrugsudgifter. I praksis betyder det, at enhver kontraktbestemmelse, som forsøger at tilsidesætte kravene om korrekt opgørelse, fordeling eller regnskabsår, er ugyldig. Dette skal sikre, at lejere ikke bliver nødt til at betale mere eller på anden måde bliver stillet ringere end loven foreskriver – også selvom de har skrevet under på det.
Eksempler
Lejer protesterer mod skjulte varmeudgifter
Udlejer forsøger at indregne varmeudgifterne i huslejen i strid med § 36. Lejer forklarer, at dette ikke kan aftales udenom, fordi loven er ufravigelig. Huslejenævnet giver lejeren ret.
Aftale om individuelt regnskabsår tilsidesættes
Parterne aftaler, at varmtvandsregnskabet skal løbe fra januar til december, selvom forsyningsselskabets regnskabsår er juli til juni. Da § 39, stk. 3, ikke kan fraviges, tilsidesættes denne del i aftalen.
Force majeure og dispensering nægtes
Udlejer vil omgå reglerne i § 37, stk. 3-5, ved at påberåbe sig en særlig situation. Huslejenævnet afviser, da undtagelser ikke er mulige ifølge § 46.
- •At parterne altid frit kan aftale betalingsformer og regnskabsperiode.
- •At ufravigelighed kun gælder til fordel for lejeren – den gælder absolut i begge retninger.
- •At ufravigeligheden kun gælder for lejemål til beboelse (den gælder bredt for de pågældende bestemmelser).
Kan udlejer og lejer aftale en anden måde at fordele varmeudgifter på?
Nej, reglerne i blandt andet § 36 og § 37, stk. 3-5, er ufravigelige. De kan ikke fraviges ved aftale, uanset parternes enighed.
Hvad sker der, hvis lejekontrakten indeholder en bestemmelse i strid med § 46?
Bestemmelsen er ugyldig og kan ikke gøres gældende. Lejer kan kræve, at lovens regler følges.
Gælder forbuddet mod fravigelse også på frivilligt indgåede kontrakter mellem professionelle parter?
Ja. Bestemmelserne er ufravigelige for alle, uanset lejerens eller udlejerens baggrund.
Hvis begge parter gerne vil lave deres egen løsning, må de så anmode om dispensation?
Nej, der er ikke adgang til dispensation fra de nævnte bestemmelser. De gælder ubetinget.
Hvilke konkrete regler er beskyttet mod fravigelse?
Det gælder § 36, stk. 1 og 2 (adskillelse af varmeudgifter), § 37, stk. 3-5 (opgørelse og fordeling i regnskaber), og § 39, stk. 3 (krav om regnskabsår for varme/køling).
- § 36 Levering og fordeling af varmeudgifter
§ 46 gør nøglebestemmelser i § 36 ufravigelige.
- § 37 Forbrugsregnskaber
De tekniske krav til regnskab kan ikke fraviges ifølge § 46.
- § 39 Regnskabsåret for forbrug
Regnskabsår for varme/køling er beskyttet mod fravigelse.
Velkommen! Spørg mig om din lejekontrakt eller varmeudgifter.
Velkommen! Spørg mig om din lejekontrakt eller varmeudgifter.