Lejeloven-2019 § 35
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 35 slår fast, at udlejer og lejer ikke kan lave aftaler, der fraviger reglerne i § 32, § 33, stk.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 927 af 11.9.2019
Reglerne i § 32, § 33, stk. 3-5, og § 34 kan ikke ved aftale fraviges til skade for lejeren.
§ 35 slår fast, at udlejer og lejer ikke kan lave aftaler, der fraviger reglerne i § 32, § 33, stk. 3-5, og § 34 til skade for lejeren. Det vil sige, at de centrale bestemmelser om betalingssted, betalingsfrister, hvor meget der må opkræves forud, og reglerne for depositum ikke kan ændres ved aftale, hvis det giver lejeren dårligere vilkår end loven tilsiger. Paragraffen fungerer som et værn mod, at udlejere presser lejere til ugunstige betalingsbetingelser eller stiller urimelige krav. Dette princip er en del af lejelovens generelle beskyttelsessystem, der skal sikre, at lejeretten ikke udhules gennem kontrakter med vilkår, der i praksis svækker lejerens retsstilling.
Eksempler
Aftalt betaling af mere end 3 måneders forudbetalt leje
Udlejer og lejer indgår en kontrakt, hvor lejeren forpligter sig til at betale 6 måneders leje forud. Denne aftale er ugyldig for de ekstra måneder, fordi § 34 kun tillader op til 3 måneders forudbetaling, og § 35 beskytter lejer mod at blive pålagt mere.
Forhøjet depositum i lejekontrakten
En udlejer forsøger at kræve 5 måneders depositum, men loven sætter grænsen til 3 måneder. Ifølge § 35 kan denne aftale ikke håndhæves til skade for lejeren, og det overskydende depositum kan kræves tilbage.
Aftale om tidligere betalingsfrist
En lejekontrakt indeholder en betalingsfrist, der reelt forkorter lejers reelle betalingsfrist. Denne forkortelse er ugyldig, da § 33, stk. 3-5, beskytter lejeren.
- •At alle lejelovens bestemmelser altid kan fraviges ved aftale.
- •At en underskrevet aftale automatisk overtrumfer loven, selv til skade for lejeren.
- •At det kun gælder depositum, og ikke også forudbetalt leje eller betalingsbetingelser.
Kan jeg frit aftale betalingsbetingelser med min udlejer?
Nej, ikke hvis det er til skade for dig som lejer og drejer sig om forhold, der er omfattet af de beskyttende bestemmelser i § 32, § 33, stk. 3-5, og § 34.
Hvad sker der, hvis jeg alligevel har skrevet under på en aftale, der strider mod § 35?
Aftalen vil være ugyldig i det omfang, den er til skade for dig, og du kan kræve dine rettigheder respekteret efter loven.
Må udlejer kræve mere end 3 måneders depositum eller forudbetalt leje?
Nej, det er udtrykkeligt forbudt og kan ikke gyldigt aftales, jf. § 35.
Kan jeg acceptere kortere betalingsfrist end lovens hovedregel?
Hvis betalingsfristen gøres kortere til skade for dig, kan en sådan aftale ikke håndhæves.
Velkommen! Spørg endelig til dine lejerettigheder.
Velkommen! Spørg endelig til dine lejerettigheder.