Lejeloven-2019 § 44
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
Denne paragraf giver lejeren en stærk adgang til gennemsigtighed i forhold til udlejerens forbrugsregnskaber.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 927 af 11.9.2019
Når et forbrugsregnskab er udsendt, skal udlejeren på lejerens forlangende give lejeren eller dennes befuldmægtigede adgang til at gennemgå bilagene til regnskabet på ejendommen eller andetsteds i vedkommende byområde.
Denne paragraf giver lejeren en stærk adgang til gennemsigtighed i forhold til udlejerens forbrugsregnskaber. Når udlejeren har sendt et forbrugsregnskab, kan lejeren eller en befuldmægtiget kræve at få adgang til at gennemgå regnskabets bilag – altså fakturaer, kvitteringer og øvrig dokumentation for de opkrævede udgifter. Gennemgangen skal ske på ejendommen eller et sted i det relevante byområde. Det sikrer, at lejeren reelt kan kontrollere, om f.eks. varme- og vandregnskaber er korrekte, om der er fejl eller overfakturering, og dermed sikre sig, at opkrævningerne er berettigede. Baggrunden er et ønske om at styrke lejeres rettigheder og skabe balance i et ofte informationsmæssigt ulige forhold. I praksis betyder bestemmelsen, at lejeren ikke blindt skal acceptere udlejerens regnskab, men har reel adgang til at efterprøve alle økonomiske poster.
Eksempler
Gennemgang af varmebilag
Lejeren kræver indsigt i de fakturaer, der ligger til grund for opgørelsen af varmeregnskabet, efter at regnskabet er modtaget.
Advokatbesøg på vegne af lejer
En befuldmægtiget – for eksempel lejerens advokat – møder op hos administrator for at gennemse dokumenter bag forbrugsregnskabet.
Tid og sted i byområdet
Udlejer tilbyder lejeren adgang til gennemgang af regnskabsbilagene på administrationskontoret i samme by, og ikke nødvendigvis på selve ejendommen.
- •At lejeren har krav på at få udleveret kopi af alle bilag gratis.
- •At udlejeren selv bestemmer, om lejeren må se bilagene.
- •At lejeren kun kan se bilag på selve ejendommen; i virkeligheden også i byområdet.
Kan lejeren få udleveret kopier af bilagene?
Loven kræver kun adgang til at gennemgå bilagene, ikke udlevering eller kopi, medmindre andet aftales.
Skal lejeren give besked på forhånd?
Paragraffen stiller ikke krav om varsel, men i praksis vil det ofte være fornuftigt og praktisk at aftale tid med udlejer.
Må udlejeren kræve, at gennemgangen sker på et kontor i byen?
Ja, hvis det er inden for det relevante byområde – det behøver ikke være på selve ejendommen.
Kan lejeren sende en repræsentant?
Ja, lejerens befuldmægtigede – fx advokat – kan gennemgå bilagene på vegne af lejeren.
Hvad sker der, hvis udlejer nægter adgang til bilag?
Lejeren kan indbringe sagen for huslejenævnet eller boligretten for at få håndhævet retten til indsigt.
Velkommen! Stil mig trygt dine spørgsmål om lejeloven.
Velkommen! Stil mig trygt dine spørgsmål om lejeloven.