Lejeloven-2019 § 45b
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 45b sætter en benhård grænse for udlejers mulighed for at kræve efterbetaling fra lejeren for varme, vand, el eller lignende.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 927 af 11.9.2019
Er forbrugsregnskabet ikke kommet frem til lejeren ved udløbet af den i § 43 nævnte frist, mister udlejeren sin ret til at kræve tillægsbetaling af lejeren.
Stk. 2. Fremsendes regnskabet ikke inden 2 måneder efter den i § 43 nævnte frist, kan lejeren undlade at indbetale acontobidrag, indtil lejeren har modtaget regnskabet og har modtaget et eventuelt for meget betalt bidrag for den afsluttede regnskabsperiode.
§ 45b sætter en benhård grænse for udlejers mulighed for at kræve efterbetaling fra lejeren for varme, vand, el eller lignende. Hvis udlejer ikke har fået forbrugsregnskabet frem til lejeren, inden den fastsatte frist udløber (jf. § 43), mister udlejer definitivt retten til at kræve tillægsbetaling af lejeren for den relevante regnskabsperiode. Dette er et vidtgående, men bevidst valg i loven, der beskytter lejeren mod at blive mødt af forsinkede eller uoverskuelige økonomiske krav. Det er udtryk for et princip om, at det er udlejers ansvar at få regnskabet gjort færdigt og udleveret til tiden. Paragraffen betyder reelt, at kun rettidige krav kan opkræves, og lejeren kan trygt gå ud fra, at hvis regnskabet ikke kommer frem, slipper man for eventuelle ekstraregninger.
Eksempler
For sen varmeregnskab
En udlejer sender varmeregnskabet til lejeren 2 uger efter fristen. Udlejeren kan herefter ikke kræve at lejeren betaler ekstra for varmeforbruget.
Manglende el-regnskab
Lejeren hører ikke noget fra udlejer om el-forbrug. Da fristen udløber uden modtaget regnskab, kan udlejer ikke senere kræve efterbetaling.
Systemfejl hos udlejer
Udlejers administration laver en fejl, og alle regnskaber bliver sendt for sent ud. Udlejeren mister automatisk retten til at kræve tillægsbetaling fra alle de berørte lejere.
- •Udlejer tror, at det er nok at få sendt regnskabet inden fristen – men det skal være kommet frem til lejeren.
- •Nogle tror, at udlejer kun mister retten ved meget store forsinkelser, men enhver overskridelse betyder tab af kravet om efterbetaling.
- •Det gælder KUN ret til efterbetaling – ikke krav på tilbagebetaling til lejer.
Kan udlejer kræve efterbetaling, hvis regnskabet først kommer efter fristen?
Nej, udlejer mister retten til at kræve tillægsbetaling, hvis regnskabet ikke er fremsendt rettidigt efter § 43.
Er det nok, at udlejer sender regnskabet til tiden, eller skal lejeren have det fysisk?
Regnskabet skal være kommet frem til lejeren – ikke blot afsendt – inden fristens udløb.
Hvad med tilbagebetaling hvis lejeren har betalt for meget?
Selvom udlejer mister retten til opkrævning, skal for meget indbetalt a conto stadig tilbagebetales til lejeren.
Kan parterne aftale en anden frist end lovens?
Nej, disse regler kan som udgangspunkt ikke fraviges til skade for lejeren.
Velkommen! Spørg endelig om reglerne for forbrugsregnskab.
Velkommen! Spørg endelig om reglerne for forbrugsregnskab.