Lejeloven-2019 § 45c
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 45c giver udlejeren mulighed for at rette en undskyldelig fejl, hvor en udgiftspost ved en fejltagelse ikke er medtaget i forbrugsregnskabet, så længe fejlen ikke skyldes forsømmelse eller bevidst udeladelse.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 927 af 11.9.2019
Har udlejeren som følge af en undskyldelig fejl ikke medtaget en udgiftspost på forbrugsregnskabet, kan udlejeren til det følgende forbrugsregnskab overføre den del af posten, som ikke overstiger 10 pct. af de samlede udgifter i det først afsluttede regnskab. Udlejeren skal orientere lejerne om størrelsen af det overførte beløb.
Stk. 2. I tilfælde af fejlagtig udgiftsfordeling mellem lejerne skal udlejeren snarest rette fejlen ved skriftlig meddelelse til de berørte lejere. Med hensyn til tillægsbetaling og tilbagebetaling som følge af rettelsen finder § 45 a og § 45 b, stk. 1, tilsvarende anvendelse.
§ 45c giver udlejeren mulighed for at rette en undskyldelig fejl, hvor en udgiftspost ved en fejltagelse ikke er medtaget i forbrugsregnskabet, så længe fejlen ikke skyldes forsømmelse eller bevidst udeladelse. Udlejeren kan dog kun overføre op til 10 % af de samlede udgifter fra det afsluttede regnskab til det følgende regnskab. Kravet om orientering til lejerne skal sikre gennemsigtighed. Baggrunden for bestemmelsen er at forhindre urimelig økonomisk belastning og informationsmangel hos lejerne, samtidig med at udlejeren ikke straffes urimeligt hårdt for utilsigtede fejl. Paragraffen skaber balance mellem retssikkerhed for lejerne og administrativ fleksibilitet for udlejeren. I praksis undgår man, at mindre regnskabsfejl fører til tab for udlejer eller urimelige efterbetalinger for lejere, men grænsen på 10 % forhindrer større økonomiske overraskelser.
Eksempler
Glemt post på varmeregnskabet
Udlejer opdager, at udgifter til serviceeftersyn af fjernvarmeanlæg ved en fejl ikke er medregnet. Beløbet svarer til 4 % af de samlede udgifter. Udlejeren kan overføre beløbet til næste års regnskab og informerer lejerne skriftligt om størrelsen.
Fejl ved fordeling af vandudgift
En udlejer glemmer at medregne en vandaflæsningsafgift på 8 % af de samlede udgifter. Beløbet føres over til det kommende regnskab, og alle lejere får direkte besked med oplysning om beløbets størrelse.
Overskredet 10 %-grænse
Udlejer har glemt at medtage en stor reparation på varmeregnskabet, men udgiften udgør 15 % af det samlede regnskab. Kun 10 % kan overføres til næste regnskab, resten kan ikke opkræves.
- •Udlejer kan bare overføre alle glemte udgifter uden begrænsning.
- •Lejerne skal ikke orienteres om overførslen.
- •Fejlen må gerne være grov eller gentagen – det er ikke korrekt; den skal være undskyldelig.
Kan udlejer altid overføre glemte udgifter til næste regnskab?
Nej, kun udgifter glemt ved en undskyldelig fejl kan overføres, og aldrig mere end 10 % af de samlede udgifter fra det oprindelige regnskab.
Skal lejerne have besked ved overførsel af glemte udgifter?
Ja, udlejeren skal informere lejerne om det overførte beløb og dets størrelse.
Hvad forstås ved en undskyldelig fejl?
En undskyldelig fejl er en fejltagelse, der ikke skyldes grov forsømmelse eller bevidst handling, men en hændelig forglemmelse i regnskabsførelsen.
Kan udlejer overføre glemte udgifter flere år frem?
Nej, overførslen må ske til det umiddelbart følgende forbrugsregnskab. Ældre fejl kan ikke videreføres.
Hvad sker der, hvis den glemte udgift overstiger 10 %?
Kun op til 10 % af de samlede udgifter kan overføres. Resten må udlejer selv bære.
Velkommen! Spørg bare om § 45c og regnskabsfejl.
Velkommen! Spørg bare om § 45c og regnskabsfejl.