Lejeloven-2019 § 45d

Bestemmelserne i §§ 36-45 c vedrørende varme og opvarmning af brugsvand finder tilsvarende anvendelse for andre leverancer fra udlejeren til opvarmning, herunder el og gas, og for udlejerens leverance af el til lejerens forbrug i lejemålet til andet end opvarmning, jf. dog stk. 2.

Stk. 2. Leverer udlejeren el til andet formål end opvarmning, kan der kun ske fordeling ud fra godkendte individuelle elektricitetsmålere.

Stk. 3. Udlejeren, beboerrepræsentanterne eller et flertal af lejerne kan uanset stk. 1 kræve, at lejeren fremover betaler elektricitetsudgifter på grundlag af afregningsmålere direkte til elselskabet. Ændringen kan gennemføres med 6 ugers varsel. For leverancer af el til opvarmning kan ændringen gennemføres med 6 ugers varsel til et varmeregnskabsårs begyndelse.

§ 45d udvider de gældende regler for varme og opvarmning af brugsvand til også at omfatte andre typer af forsyninger fra udlejer til lejer med relation til opvarmning – herunder el og gas. Derudover gælder mange af de samme regler for udlejerens levering af el til lejerens almindelige forbrug, altså el til andet end opvarmning. Reglerne vedrører blandt andet afregning, fordeling af forbrugsudgifter og hvem, der skal betale hvad, og hvordan regnskabet opgøres og udsendes. Det er væsentligt, at leverer udlejeren el til f.eks. lys eller husholdningsapparater, må der kun ske fordeling af udgifterne på baggrund af godkendte individuelle målere. Lejerne eller udlejeren kan også forlange, at betalingen fremadrettet sker direkte til elselskabet. Paragraffen er udtryk for et ønske om ligestilling af forskellige energiformer og større gennemsigtighed for lejerne – især i ejendomme, hvor udlejer står for energileverancen.

Eksempler

• El til opvarmning via udlejer

  Udlejeren leverer el til lejemålets elvarme, og udgifterne fordeles og opkræves efter de samme regler, som gælder for varmeafregning.

• Elforbrug til husholdning

  Udlejeren betaler for alm. el-forbrug og viderefakturerer lejerne – dette må kun ske ud fra individuelle målere.

• Skift til direkte elafregning

  Flertallet af lejerne ønsker selv at afregne med elselskabet, og udlejeren skal herefter lade hver lejer betale direkte.

• •Man må altid fordele el-udgifter uden godkendte målere.
• •Lejeren kan ikke kræve direkte afregning med elselskabet.
• •Reglerne gælder kun for lejligheder med kollektiv varme.

• § 36

  Grundreglerne for betaling og afregning af varme og opvarmning af brugsvand, som § 45d henviser til.

• § 45

  Handler om lejerens mulighed for at gøre indsigelse mod forbrugsregnskaber.