Lejeloven-2019 § 46a

Har en godkendt energikonsulent udarbejdet energimærkning, jf. lov om fremme af energibesparelser i bygninger, skal udlejeren orientere lejerne herom og på en lejers forlangende give denne eller dennes befuldmægtigede adgang til at gennemgå dette materiale og eventuelle bilag hertil.

Stk. 2. Beboerrepræsentanterne eller et flertal af lejerne kan foreslå gennemførelse af arbejder, der er angivet i en energiplan i medfør af lov om fremme af energibesparelser i bygninger, når der samtidig anvises mulighed for finansiering og dækning af de driftsudgifter, der følger af arbejdernes gennemførelse.

Stk. 3. Leverer udlejeren varme og opvarmning af brugsvand, og overstiger udgifterne hertil ifølge det senest udsendte varmeregnskab for et år halvdelen af lejen for den pågældende periode, kan beboerrepræsentanterne eller et flertal af lejerne forlange, at der udføres alle eller en del af de arbejder vedrørende varme og opvarmning af brugsvand, der er angivet i en energiplan, jf. lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Foreligger der ikke energimærkning med tilhørende energiplan, jf. lov om fremme af energibesparelser i bygninger, kan lejerne, såfremt forholdet er omfattet af 1. pkt., kræve, at udlejeren gennemfører en sådan energimærkning. Det er en betingelse, at beboerrepræsentanterne eller et flertal af lejerne samtidig giver tilslutning til en lejeforhøjelse til dækning af samtlige de udgifter, der følger af arbejdernes gennemførelse, jf. § 58, stk. 4.

§ 46a forpligter udlejeren til aktivt at informere lejerne, når en godkendt energikonsulent har udarbejdet energimærkning for ejendommen. Hvis en lejer eller en repræsentant for lejeren ønsker det, skal udlejeren give adgang til at gennemgå energimærkningsmaterialet og eventuelle bilag. Regelgrundlaget refererer til lov om fremme af energibesparelser i bygninger og skal understøtte både energimæssig gennemsigtighed og muligheden for, at lejerne får konkret viden om bygningens energiforbrug og eventuelle forbedringsmuligheder. Bestemmelsen er praktisk vigtig, fordi energimærkning efterhånden er et centralt redskab i grøn omstilling af boligmarkedet, og fordi varmeudgifter ofte udgør en væsentlig del af lejerens økonomi. I dag betyder bestemmelsen, at lejere kan være oplyste medspillere i boligforbedringer, og at udlejeren ikke må tilbageholde denne type information. Bestemmelsen håndhæves også via tilsyn og kan indgå i konflikter mellem lejer og udlejer, fx hvis adgang nægtes.

Eksempler

• Lejer beder om energirapport

  En lejer ønsker at vide, hvor energieffektiv ejendommen er, og beder derfor udlejeren om adgang til energimærkningen. Udlejeren skal herefter udlevere eller vise materialet, så lejeren kan gennemgå det, herunder bilag.

• Udlejer informerer ved ny energimærkning

  Efter en energikonsulent har udfærdiget en ny energimærkning, giver udlejeren alle lejere besked via brev eller e-mail om, at rapporten foreligger, og at den kan gennemgås ved henvendelse.

• Lejerrepræsentant får indsigt før forhandling

  En beboerrepræsentant ønsker at diskutere energiforbedringer med udlejeren, men først rekvirerer vedkommende adgang til det gældende energimærkningsmateriale og tilhørende bilag.

• •Udlejeren behøver kun orientere lejerne, hvis de selv spørger.
• •Lejeren har ikke ret til at gennemgå bilagene til energimærkningen.
• •Bestemmelsen gælder kun ved indflytning, ikke løbende.

• § 36

  Handler om udlejers levering af varme og varmeregnskaber, hvor energimærkning også kan være relevant.

• § 19

  Omhandler udlejers generelle vedligeholdelsespligt – energimærkning kan afdække behov for forbedringer.