Lejeloven-2019 § 45

Lejeren kan skriftligt gøre indsigelse mod de enkelte forbrugsregnskaber, senest 6 uger efter at regnskabet er kommet frem til lejeren. I ejendomme med beboerrepræsentation kan beboerrepræsentanterne på samtlige lejeres vegne gøre indsigelse mod regnskabet, jf. 1. pkt. Indsigelsen skal indeholde oplysning om, på hvilke punkter regnskabet ikke kan godkendes. Udlejeren skal indbringe sagen for huslejenævnet senest 6 uger efter lejerfristens udløb, hvis udlejeren ønsker at fastholde sit krav om efterbetaling i henhold til regnskabet.

§ 45 fastlægger reglerne for indsigelse mod forbrugsregnskaber, typisk vedrørende varme, vand eller el. Lejer har ret til at gøre skriftlig indsigelse senest 6 uger efter modtagelsen af regnskabet. I ejendomme med beboerrepræsentation kan repræsentanterne gøre indsigelse på vegne af alle lejere. Indsigelsen skal præcist angive, hvad der anfægtes. Hvis lejeren protesterer, og udlejeren alligevel ønsker at kræve efterbetaling på baggrund af regnskabet, skal sagen bringes for huslejenævnet senest 6 uger efter indsigelsesfristens udløb. Gør udlejeren ikke det, fortabes retten til at kræve betaling. Paragraffen beskytter lejerne mod fejl i regnskabet og sikrer, at uoverensstemmelser får en hurtig og struktureret afklaring. Tidligere har uklare eller meget korte frister medført, at lejere blev retsløse, men i dag betyder bestemmelsen, at tvister ikke trækker ud og begge parters rettigheder og pligter er klare.

Eksempler

• Lejer opdager fejl i varmeregnskabet

  En lejer gennemgår varmeregnskabet og finder, at forbruget er opgjort for højt. Inden 6 uger efter modtagelsen sender han en skriftlig indsigelse til udlejeren med begrundet kritik.

• Beboerrepræsentant indgiver kollektiv indsigelse

  I en større ejendom bemærker beboerrepræsentanterne fejl i regnskabet og gør samlet indsigelse på alle lejeres vegne. Udlejeren skal så reagere overfor alle.

• Udlejer vil fastholde krav om efterbetaling

  Efter at have modtaget indsigelse fra en lejer, mener udlejeren fortsat, at regnskabet er korrekt. Udlejeren indbringer sagen for huslejenævnet inden for den nævnte frist.

• •Lejer kan bare sende en mundtlig klage – indsigelsen skal være skriftlig.
• •Udlejer kan altid kræve efterbetaling, uanset om der er gjort indsigelse.
• •Fristen på 6 uger gælder kun for lejeren, ikke for udlejeren.

• § 44

  Giver lejeren ret til at gennemgå bilag til forbrugsregnskabet efter udlevering.

• § 43

  Angiver hvornår regnskabet senest skal være kommet frem til lejeren.

• § 45a

  Regulerer betaling eller tilbagebetaling efter det afsluttede forbrugsregnskab.