Lejeloven-2019 § 45a

Har lejeren i henhold til et forbrugsregnskab betalt for lidt i acontobidrag, kan udlejeren kræve tillægsbetaling ved den første lejebetaling, der skal finde sted, når der er forløbet 1 måned, efter at lejeren har modtaget de enkelte forbrugsregnskaber. Overstiger tillægsbetalingen 3 måneders leje, er lejeren dog berettiget til at betale i tre lige store månedlige rater, således at første rate forfalder til det fastsatte tidspunkt for tillægsbetalingen. Fraflytter lejeren, skal tillægsbetaling senest betales på fraflytningsdagen.

Stk. 2. Har lejeren i henhold til et forbrugsregnskab betalt for meget i acontobidrag, skal det for meget betalte tilbagebetales lejeren eller fradrages i første lejebetaling, efter at forbrugsregnskabet er udsendt.

§ 45a regulerer, hvordan og hvornår udlejeren kan kræve lejeren for yderligere betaling, hvis det viser sig, at de løbende acontobetalinger til forbrug (for eksempel varme, vand eller el) har været for lave i forhold til det faktiske forbrug, opgjort i det årlige forbrugsregnskab. Udlejeren har ret til at kræve det manglede beløb indbetalt ved første lejebetaling, der falder mindst én måned efter, at lejeren har modtaget forbrugsregnskabet. Overstiger efterbetalingskravet 3 måneders leje, har lejeren ret til at dele betalingen op i tre lige store rater, der forfalder månedligt. Ved fraflytning skal efterbetalingen senest være betalt på fraflytningsdagen. Det giver en klar og rimelig procedure for både udlejer og lejer og beskytter lejeren mod pludselige store regninger, men pålægger samtidig en pligt til at indhente efterbetaling, hvis det er berettiget efter regnskabet. Bestemmelsen er særlig aktuel i tider med store udsving i energi- eller vandpriser, da den sikrer, at afregningen følger det faktiske forbrug.

Eksempler

• Efterbetaling for varme overstiger 3 måneders leje

  Lejeren har fået varmeregnskabet og skylder 10.000 kr. mere, end der er betalt a conto. Da beløbet overstiger 3 måneders leje, kan lejeren betale i tre rater.

• Lejer fraflytter før betaling forfalder

  Lejeren opsiger lejemålet og fraflytter, før efterbetalingens ordinære forfaldstid. Her skal det skyldige beløb indbetales senest på fraflytningsdagen.

• Mindre efterbetaling af vand indkræves straks

  Forbrugsregnskabet viser en underbetaling på 800 kr. Udlejeren kan kræve det fulde beløb sammen med næste lejebetaling efter den måned, regnskabet modtages.

• •Lejeren tror altid, at hele efterbetalingen skal falde på én gang, uanset beløbets størrelse.
• •Udlejeren mener, at fraflyttende lejere kan vente med betaling til næste ordinære forfald.
• •Lejeren tror, at reglen kun gælder for varme og ikke andre forbrugsarter.

• § 45

  Beskriver indsigelsesmulighederne over for forbrugsregnskaber, der er grundlaget for efterbetalingskrav.

• § 45b

  Regulerer, hvad der sker, hvis udlejer ikke retter henvendelse eller fremsender regnskabet rettidigt.