Lejeloven-2019 § 69
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 69 fastlægger lejerens ret til at fremleje højst halvdelen af en beboelseslejligheds beboelsesrum til beboelse.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 927 af 11.9.2019
Lejeren af en beboelseslejlighed har ret til at fremleje højst halvdelen af lejlighedens beboelsesrum til beboelse. Det samlede antal personer, der bor i lejligheden, må ikke overstige antallet af beboelsesrum.
Stk. 2. Udlejeren skal modsætte sig fremlejeforholdet, hvis lejligheden vil blive beboet af flere end 2 personer pr. beboelsesrum, jf. lov om midlertidig regulering af boligforholdene § 52 a, stk. 1. Undlader udlejeren dette, straffes udlejeren med bøde. Der kan pålægges selskaber m.v. (juridiske personer) strafansvar efter reglerne i straffelovens 5. kapitel. 1.-3. pkt. gælder alene i kommuner, hvor kommunalbestyrelsen har truffet beslutning om, at lov om midlertidig regulering af boligforholdene §§ 52 a-c skal gælde og kun i de tilfælde, hvor udlejeren har meddelt kommunalbestyrelsen, at disse regler skal gælde i udlejerens ejendomme.
Stk. 3. Fremlejeaftaler skal indgås skriftligt, og lejeren skal inden fremlejeperiodens begyndelse tilstille udlejeren kopi af fremlejeaftalen.
§ 69 fastlægger lejerens ret til at fremleje højst halvdelen af en beboelseslejligheds beboelsesrum til beboelse. Samtidig må det samlede antal personer, der bor i lejligheden, ikke overstige antallet af beboelsesrum – ét værelse, én person. Bestemmelsen har et dobbelt sigte: At give lejere en reel mulighed for at udnytte deres bolig fleksibelt, f.eks. ved udlejning af et værelse, men uden at lejlighederne overbeboes, hvilket kan forringe bomiljøet og skabe slitage. Reglen er klassisk og sikrer balance mellem lejerens frihed og hensynet til udlejer, ejendom og naboer. Fremlejen skal aftales skriftligt, og udlejeren skal have kopi før fremlejeperioden begynder. Særlige, skærpede regler gælder for overbelægning i visse kommuner, hvor udlejer kan straffes, hvis der ikke reageres på for mange beboere. I praksis anvendes regelmæssigt – især i større byer, hvor boligpriser og efterspørgsel er høj.
Eksempler
Udleje af værelse til studerende
En lejer med en treværelses lejlighed udlejer ét værelse til en studerende og bor selv i de to andre – samlet to personer, således reglen overholdes.
Overbelægning forhindret af udlejer
En lejer forsøger at fremleje to af fire værelser til fire personer. Udlejer gør indsigelse, da det vil betyde seks personer i fire værelser – i strid med loven.
Fremlejeaftale uden varsling til udlejer
Lejeren lader en ven bo på et værelse uden at informere udlejeren skriftligt eller give kopi af aftalen. Dette er i strid med kravet om skriftlighed og kan få konsekvenser.
- •Man må frit fremleje til så mange, man vil, hvis man selv bor der.
- •Det er kun udlejeren, der skal skrive under på fremlejeaftalen.
- •Hvis bare der er plads, må man leje alle værelser ud.
Må jeg fremleje et værelse til flere personer ad gangen?
Nej, det samlede antal personer i lejligheden må ikke overstige antallet af beboelsesrum. Du må heller ikke fremleje til mere end én per værelse.
Skal jeg fortælle udlejeren om min fremlejeaftale?
Ja, du skal lave en skriftlig fremlejeaftale og give udlejeren en kopi inden fremlejeperioden starter.
Kan udlejer nægte mig at fremleje, hvis jeg overholder reglerne?
Normalt ikke – så længe du holder dig inden for grænserne, og den samlede beboelse ikke overskrides, kan udlejeren ikke nægte det uden særlig grund.
Hvad sker der, hvis udlejeren ikke forhindrer overbelægning i en reguleret kommune?
Udlejeren risikerer bødestraf, hvis de ikke gør indsigelse mod, at flere end tilladt bor i lejligheden, i de kommuner hvor reglerne er aktiveret.
Gælder § 69 ved fremleje af en hel lejlighed?
Nej, § 69 gælder fremleje af del af lejligheden. Fremleje af hele lejligheden reguleres af § 70, der kræver særlige betingelser.
Velkommen! Spørg endelig til regler om fremleje.
Velkommen! Spørg endelig til regler om fremleje.