Lejeloven-2019 § 72
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 72 fastsætter, at en lejer ikke må fremleje det lejede uden ægtefællens samtykke, hvis fremlejen vil betyde, at boligen ikke længere fungerer som fælles hjem eller ophør som grundlag for en af ægtefællernes virksomhed.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 927 af 11.9.2019
Lejeren må ikke uden ægtefællens samtykke foretage fremleje, såfremt dette vil medføre, at det lejede ikke længere kan tjene til fælles bolig eller som grundlag for ægtefællernes eller den anden ægtefælles virksomhed. Er den anden ægtefælle umyndig, meddeler værgen samtykket. § 7, stk. 1, og § 8 i lov om ægtefællers økonomiske forhold finder tilsvarende anvendelse.
§ 72 fastsætter, at en lejer ikke må fremleje det lejede uden ægtefællens samtykke, hvis fremlejen vil betyde, at boligen ikke længere fungerer som fælles hjem eller ophør som grundlag for en af ægtefællernes virksomhed. Hvis ægtefællen er umyndig, afgives samtykket af værgen. Paragraffen beskytter altså fælles interesser i ægteskabet og handler ikke kun om boligens fysiske tilknytning, men også parternes erhvervsmæssige interesser. Bestemmelsen trækker tråde til reglerne om ægtefællers økonomiske forhold, hvor samtykke er påkrævet ved visse betydningsfulde dispositioner. I praksis betyder det, at et ensidigt ønske fra lejeren om fremleje ikke er tilstrækkeligt, når fælles anliggender berøres – og manglende samtykke kan ugyldiggøre fremlejeforholdet. Nutidigt har reglen særlig betydning ved samboende par, hvor den i visse tilfælde kan fortolkes relativt restriktivt, alt afhængigt af parternes samlivsform og brug af det lejede.
Eksempler
Fremleje af hele lejligheden under udlandsophold
Lejer ønsker at fremleje hele boligen under et toårigt jobophold i udlandet. Ægtefællen har ikke givet samtykke, og fremleje kan nægtes, fordi boligen ikke længere tjener som fælles hjem.
Fremleje af butikslokaler til tredjepart
Lejer, som driver virksomhed sammen med sin ægtefælle, vil fremleje lokalerne. Uden ægtefællens samtykke kan det ikke lade sig gøre, da det er grundlaget for den fælles virksomhed.
Ægtefælle under værgemål
Lejer vil fremleje boligen, men ægtefællen er umyndig. Her skal værgen godkende fremlejen på ægtefællens vegne.
- •Man tror, at samtykke altid er nødvendigt – det gælder kun, hvis fælles bolig eller virksomhed påvirkes.
- •Nogle antager, at samtykke fra ægtefællen er formelt og kan overses. Det er et reelt krav.
- •Bestemmelsen gælder ikke for ugifte eller samlevende par – kun ægtefæller.
Kan jeg fremleje min lejlighed uden min ægtefælles samtykke?
Nej, ikke hvis fremlejeforholdet betyder, at boligen ikke længere kan fungere som fælles hjem eller virksomhedens grundlag.
Gælder det kun for gifte eller også samlevende?
Bestemmelsen gælder specifikt for ægtefæller, men samlevende kan være omfattet af andre regler.
Hvad hvis min ægtefælle ikke ønsker at give samtykke?
Uden samtykke fra ægtefællen kan lejer ikke lovligt fremleje, hvis fremlejen rammer fælles interesser jf. § 72.
Hvad hvis jeg kun fremlejer et værelse?
Det kræver typisk ikke ægtefællens samtykke, medmindre det påvirker muligheden for at bevare en fælles bolig eller virksomhed.
- § 81
Handler også om ægtefællens samtykke ved lejeaftalens opsigelse.
- § 7 i lov om ægtefællers økonomiske forhold
Fastlægger generelle regler for ægtefællers råden over fælles bolig og kravet om samtykke.
- § 8 i lov om ægtefællers økonomiske forhold
Regulerer ugyldighedsvirkning ved manglende samtykke.
Velkommen – jeg hjælper dig med alt om lejeloven.
Velkommen – jeg hjælper dig med alt om lejeloven.