Lejeloven-2019 § 77a

Såfremt parter, der i mindst 2 år har haft fælles husstand, ophæver samlivet, kan de aftale, hvem af parterne der skal have ret til at fortsætte lejeforholdet til en lejlighed, der har tjent som fælles bolig. Kan parterne ikke blive enige om en aftale, jf. 1. pkt., kan der, når særlige grunde, herunder navnlig hensynet til parternes mindreårige børn, taler derfor, ved dom træffes bestemmelse om, hvem af parterne der skal have ret til at fortsætte lejeforholdet. § 77, 2. pkt., finder tilsvarende anvendelse.

§ 77a regulerer retssikkerheden for ugifte samlevende ved ophævelse af samlivet, hvis de har haft fælles husstand i mindst 2 år. Reglen giver mulighed for, at parterne selv aftaler, hvem der skal fortsætte lejemålet til den fælles bolig. Kan de ikke blive enige, kan retten på dømmende vis tildele retten til lejemålet til én part, især hvis der er særlige omstændigheder – med fokus på hensynet til fælles mindreårige børn. Bestemmelsen har karakter af at stille ugifte samboende nogenlunde lig kommende ægtefæller i lignende situationer. Det understreges, at domstolen ikke pr. automatik vælger én part, men foretager en konkret vurdering. I praksis har reglen stor betydning, navnlig i storbyer med meget lidt ledig lejebolig, hvor adgang til ny bolig kan være vanskelig efter et brud. Bemærk også, at denne paragraf står i tæt relation til § 77 om separation/skilsmisse og den såkaldte fortrinsret til erhvervslokale, og at § 77, 2. pkt., finder tilsvarende anvendelse.

Eksempler

• Ugifte samlevende går fra hinanden

  To personer, der har levet sammen i 3 år og bor til leje, kan ikke blive enige om, hvem der skal blive boende. Da der er børn, indbringer en af dem sagen for retten, der afgør, hvem der får lov til at fortsætte lejemålet.

• Enighed om overtagelse

  Efter 2,5 års samliv vælger begge parter, at den ene overtager lejemålet og meddeler udlejer dette. Udlejer registrerer den nye lejer uden domstolenes indblanding.

• Børnenes tarv vejer tungt

  Efter samlivsophør mellem samlevende med små børn, bestemmer retten, at den part, som børnene primært skal bo hos, får lov at fortsætte lejemålet.

• •Man har krav på at overtage lejemålet, hvis man har børn – men retten foretager en konkret vurdering.
• •Reglen gælder automatisk efter samlivsophør; i virkeligheden kræver det enighed eller dom.
• •§ 77a gælder for alle samboende – men den forudsætter mindst 2 års fælles husstand.

• § 77

  Regler om hvem der fortsætter lejemålet ved separation/skilsmisse mellem ægtefæller.

• § 75

  Rettigheder ved død for ægtefælle eller samboende.