Lejeloven-2019 § 70
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 70 giver lejeren af en lejlighed, der udelukkende er udlejet til beboelse, ret til midlertidig at fremleje hele lejligheden i op til 2 år, hvis fraværet f.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 927 af 11.9.2019
En lejlighed, der udelukkende er udlejet til beboelse, har lejeren ret til at fremleje i indtil 2 år, når lejerens fravær er midlertidigt og skyldes sygdom, forretningsrejse, studieophold, midlertidig forflyttelse el. lign.
1) ejendommen omfatter færre end 13 beboelseslejligheder, eller
2) det samlede antal personer i lejligheden vil overstige antallet af beboelsesrum, eller
3) udlejeren i øvrigt har rimelig grund til at modsætte sig fremlejeforholdet.
Stk. 2. Udlejeren kan modsætte sig fremlejeforholdet, når
Stk. 3. Udlejeren skal modsætte sig fremlejeforholdet, hvis lejligheden vil blive beboet af flere end 2 personer pr. beboelsesrum, jf. lov om midlertidig regulering af boligforholdene § 52 a, stk. 1. Undlader udlejeren dette, straffes udlejeren med bøde. Der kan pålægges selskaber m.v. (juridiske personer) strafansvar efter reglerne i straffelovens 5. kapitel. 1.-3. pkt. gælder alene i kommuner, hvor kommunalbestyrelsen har truffet beslutning om, at lov om midlertidig regulering af boligforholdene §§ 52 a-c skal gælde og kun i de tilfælde, hvor udlejeren har meddelt kommunalbestyrelsen, at disse regler skal gælde i udlejerens ejendomme.
Stk. 4. § 69, stk. 3, finder tilsvarende anvendelse.
Stk. 5. Hvis det skønnes rimeligt af hensyn til efterspørgslen, kan udlejer ved fremleje af ældreboliger eller ustøttede private plejeboliger stille krav om, at den pågældende bolig skal bebos af personer, som opfylder betingelserne for at komme i betragtning til en bolig af den pågældende karakter.
§ 70 giver lejeren af en lejlighed, der udelukkende er udlejet til beboelse, ret til midlertidig at fremleje hele lejligheden i op til 2 år, hvis fraværet f.eks. skyldes sygdom, forretningsrejse, studieophold eller midlertidig forflyttelse. Formålet er at sikre, at lejeren ikke mister sin bolig uden grund ved sådanne ophold. Udlejeren kan dog nægte fremleje, hvis ejendommen har færre end 13 lejemål, hvis for mange personer flytter ind, eller hvis der er rimelig grund. Kravene om skriftlighed og overholdelse af personantal gælder, og paragraffen beskytter både lejeren og udlejeren. Bestemmelsen har praktisk betydning, især for studerende, erhvervsrejsende, udstationerede og langtidssyge, samt i situationer, hvor man midlertidigt opholder sig i udlandet eller anden landsdel. Reglen balancerer behovet for fleksibilitet for lejeren og hensynet til udlejeren, boligens stand og beliggenhed. Paragraffen er i stigende grad blevet aktuel med større global mobilitet og opmærksomhed på både lejeres og udlejers rettigheder.
Eksempler
Studerende på udveksling
En studerende lejer sin lejlighed ud i 10 måneder, mens han læser i udlandet, og genoptager selv lejemålet efter opholdet.
Midlertidig arbejdsudstationering
En medarbejder tilbydes et 1-årigt job i Jylland og fremlejer sin københavnerlejlighed imens.
Langvarig hospitalsindlæggelse
En borger indlægges i 7 måneder og fremlejer sin lejlighed under sygdomsforløbet.
- •Man har altid ret til at fremleje hele sin lejlighed uanset årsag.
- •Udlejeren kan aldrig modsætte sig fremleje.
- •Det er nok bare at informere udlejer mundtligt om fremleje.
Kan udlejeren nægte mig at fremleje, hvis jeg skal studere i udlandet i 1 år?
Hvis din begrundelse er midlertidigt fravær på grund af studieophold, har du ret til fremleje, medmindre ejendommen har færre end 13 lejemål, der kommer for mange beboere, eller udlejer har rimelig grund til at sige nej.
Må jeg fremleje min lejlighed flere gange efter hinanden?
Reglen gælder for midlertidigt fravær. Fremleje af samme lejemål kan højst ske i op til 2 år ad gangen, og misbrug af ordningen kan give udlejer grund til at nægte.
Er der krav om, at fremlejeaftalen skal være skriftlig?
Ja, fremlejeaftalen skal indgås skriftligt, og en kopi skal altid sendes til udlejeren, før fremlejen påbegyndes.
Kan jeg fremleje selv om jeg kun er væk i 3 måneder?
Ja, § 70 gælder både for kortere og længere fravær – så længe det er midlertidigt og begrundet som nævnt.
Hvad hvis fremlejetageren vil bo sammen med ekstra personer?
Du må ikke fremleje til flere personer end der er beboelsesrum, og aldrig til mere end to personer pr. beboelsesrum. Udlejer skal modsætte sig det, hvis denne regel ikke overholdes.
Velkommen! Spørg løs om fremleje efter lejeloven.
Velkommen! Spørg løs om fremleje efter lejeloven.