Lejeloven-2019 § 75

Dør lejeren, har ægtefællen ret til at fortsætte lejeforholdet.

Stk. 2. Dør lejeren af en beboelseslejlighed uden at efterlade sig en ægtefælle, har en anden person, der i en periode på mindst 2 år umiddelbart forud for dødsfaldet har haft fælles husstand med lejeren, ret til at fortsætte lejeforholdet.

Stk. 3. Dør en lejer af en lejlighed, der delvis er udlejet til andet end beboelse, og har lejeren drevet en erhvervsvirksomhed, hvis stedlige forbliven i ejendommen er af væsentlig betydning og værdi for virksomheden, uden at efterlade sig en ægtefælle, har enhver af lejerens livsarvinger eller svigerbørn ret til at overtage lejeforholdet, medmindre udlejeren har vægtige grunde til at modsætte sig det. Det er dog en betingelse, at den pågældende har fornødent kendskab til den branche, hvori forretningen hidtil har været drevet, og ønsker selv eller sammen med sin ægtefælle at føre forretningen videre. Indtræder den pågældende ikke som lejer, kan udlejeren ikke udleje til anden side på lempeligere vilkår, end han har foreslået den pågældende.

Stk. 4. I øvrigt kan i tilfælde af lejerens død såvel udlejeren som dødsboet opsige lejeforholdet med sædvanligt varsel, selv om lejeforholdet måtte være indgået for en bestemt længere tid eller med længere opsigelsesfrist.

Stk. 5. Er det lejede en plejebolig, jf. § 1, stk. 1, 2. pkt., i den tidligere lov om boliger for ældre og personer med handicap, jf. lovbekendtgørelse nr. 316 af 24. april 1996, eller § 5, stk. 2, i lov om almene boliger m.v. eller en ustøttet privat plejebolig, jf. § 1, stk. 5, og dør lejeren uden at efterlade sig ægtefælle eller andre, som lejeren har haft fælles husstand med som anført i stk. 2, kan opsigelsen uanset stk. 4 ske med 1 måneds varsel. Indbo m.v. efter den afdøde beboer kan opmagasineres under iagttagelse af dødsboskiftelovens § 8.

§ 75 sikrer, at lejerens ægtefælle automatisk har ret til at indtræde i lejeforholdet, hvis lejeren dør. Bestemmelsen har stor betydning for trygheden i hjemmet og forhindrer, at en efterladt ægtefælle risikerer at miste sit hjem på grund af dødsfaldet. Dette gælder uanset, hvem der formelt stod på kontrakten. Retten kan dog fraviges, hvis eksempelvis både lejer og ægtefælle er døde, eller særlige forhold foreligger (dette kan fremgå af tilstødende bestemmelser). Bestemmelsen blev indført for at beskytte familiens bolig og afspejler en bred social sikkerhedstanke, hvor hjemmet skal kunne bevares trods de voldsomme følger et dødsfald medfører. I dag bruges reglen både i lejeboliger, andelsboliger og ved ejendomme udlejet til blandet beboelse og erhverv. Paragraffen gør op med, at kontraktens navn skulle være altafgørende og anerkender de faktiske familierelationer. Det giver holdbare rammer for, at efterladte ægtefæller ikke risikerer pludselig hjemløshed.

Eksempler

• Ægtefælle overtager lejemålet

  En kvinde dør, og hendes mand kan fortsætte med at bo i lejligheden uden ny lejekontrakt, fordi han var gift med hende.

• Blandet bolig og erhverv

  En lejer med erhvervslokale dør, men den efterlevende ægtefælle får ret til at overtage lejemålet, også selvom der drives virksomhed fra adressen.

• Automatisk fortsættelse

  Efter et dødsfald indtræder ægtefællen i lejeforholdet, og udlejer kan ikke kræve fraflytning på denne baggrund.

• •Kun navnet på kontrakten afgør, hvem der kan fortsætte lejemålet.
• •Udlejer kan frit vælge, om ægtefællen må overtage boligen.
• •Paragraffen gælder kun for traditionelle familieforhold.

• § 76

  Behandler tilsvarende ret ved flytning til plejehjem mv.

• § 77

  Om lejeforhold ved separation og skilsmisse.

• § 75, stk. 2

  Giver ret til andre husstandsmedlemmer ved død uden ægtefælle.