Lejeloven-2019 § 77
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 77 fastlægger, hvad der sker med et lejeforhold, hvis ægtefæller bliver separeret, skilt eller får omstødt ægteskabet.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 927 af 11.9.2019
I tilfælde af lejerens separation eller skilsmisse eller ved omstødelse af lejerens ægteskab afgøres det om nødvendigt ved bevillingen eller dommen, hvilken af ægtefællerne der har ret til at fortsætte lejeforholdet. Den ægtefælle, hvis erhvervsvirksomhed er knyttet til et forretningslokale, har fortrinsret til dette og den dertil hørende beboelse.
§ 77 fastlægger, hvad der sker med et lejeforhold, hvis ægtefæller bliver separeret, skilt eller får omstødt ægteskabet. Hvis det er nødvendigt, bestemmer skilsmissebevilling eller dom, hvilken af parterne der skal fortsætte som lejer. Hvis der er knyttet en erhvervsvirksomhed til et forretningslokale, har den ægtefælle, der driver virksomheden, fortrinsret til både lokalet og tilhørende bolig. Det beskytter erhvervsgrundlaget og undgår unødige konflikter om, hvem der får lov at blive. Bestemmelsen har stor praktisk betydning, da bolig og erhverv kan være afgørende i en skilsmissesituation, særligt hvor begge parter gør krav på lejemålet.
Eksempler
Skilsmisse i lejlighed med butik
Et ægtepar med fælles bopæl og butik går fra hinanden. Den, der driver butikken, får med dommens hjælp ret til at fortsætte lejemålet.
Separation uden erhvervsplads
To ægtefæller uden erhvervsvirksomhed separeres. Retten afgør ved dom, hvem der får ret til at blive boende, hvis de ikke er enige.
Omstødt ægteskab og fortrinsret
Efter omstødelse af ægteskab har ægtefællen med erhvervsvirksomhed i lokalet fortrinsret til lejemålet, også selvom begge ønsker det.
- •Begge parter har automatisk ret til at fortsætte lejemålet.
- •Fortrinsretten gælder uanset type lejemål, også rene boliger.
- •Retten kan ikke give lejemålet til den part, der ikke står på lejekontrakten.
Kan én af parterne beholde lejemålet uden dom eller bevilling?
Hvis parterne er enige, kan de selv afgøre, hvem der fortsætter. Kun ved uenighed afgør dom eller bevilling det.
Gælder fortrinsretten kun ved erhvervslokaler?
Ja, den specifikke fortrinsret gælder kun for den ægtefælle, hvis erhverv er knyttet til et forretningslokale.
Kan retten overføre lejemålet til den ægtefælle, der ikke er formelt lejer?
Ja, retten kan tilkende lejemålet til den anden ægtefælle, selvom kun én stod som lejer.
Hvad sker der, hvis ingen af parterne ønsker lejemålet?
Lejemålet kan i praksis opsiges eller bringes til ophør, hvis ingen vil fortsætte.
Velkommen – jeg hjælper gerne med lejeret og skilsmisse.
Velkommen – jeg hjælper gerne med lejeret og skilsmisse.