Lejeloven-2019 § 68
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 68 fastslår, at enhver regel i kapitel XI om beboerrepræsentation ikke kan fraviges til skade for lejeren.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 927 af 11.9.2019
Reglerne i dette kapitel kan ikke ved aftale fraviges til skade for lejeren.
§ 68 fastslår, at enhver regel i kapitel XI om beboerrepræsentation ikke kan fraviges til skade for lejeren. Det betyder, at lejemål i ejendomme, hvor lejerne har ret til at vælge beboerrepræsentanter, altid er omfattet af lovens beskyttelsesniveau, uanset hvad der måtte stå i en lejekontrakt eller aftale. Udlejeren kan altså ikke gennem snedige formuleringer eller ved pres forsøge at fjerne beboernes ret til at etablere beboerrepræsentation eller at begrænse deres rettigheder inden for dette kapitel – lovens formål er at sikre et rimeligt magtforhold og gennemsigtighed mellem udlejer og lejere. Både historisk og i dag har paragraffen stor praktisk betydning som værn mod udhuling af beboerdemokratiet og forhindrer, at lejernes muligheder for at organisere sig eller gøre indsigelse forringes, selv i hårde forhandlingsforhold. Den står som bolværk mod kontraktvilkår, der undergraver lejernes kollektive rettigheder.
Eksempler
Lejekontrakt forsøger at forbyde beboerrepræsentation
En udlejer indsætter en klausul i lejernes kontrakt om, at beboerrepræsentation ikke må oprettes. Den klausul er ugyldig, da § 68 ikke kan fraviges til skade for lejeren.
Udlejer ønsker at pålægge sanktioner mod beboerrepræsentanter
En udlejer vil indføre ekstra gebyrer for lejere, der deltager i beboerrepræsentationen. Dette strider mod § 68 og vil være ugyldigt.
Lejer presses til at underskrive frafald af rettigheder
Lejeren bliver presset til at underskrive et tillæg, hvor han giver afkald på valg af beboerrepræsentanter. Aftalen er uden virkning, da § 68 ikke kan fraviges til skade for lejeren.
- •Man kan godt skrive sig ud af beboerrepræsentation via kontrakt – det kan man ikke.
- •Det er kun udlejeren, der er bundet af reglerne – nej, også lejere kan ikke frasige sig dem.
- •Reglen gælder kun, hvis man har en aktiv beboerrepræsentation – nej, den gælder, så snart retten er til stede.
Kan udlejeren skrive i kontrakten, at beboerrepræsentation ikke er tilladt?
Nej, enhver sådan bestemmelse er ugyldig, da § 68 ikke kan fraviges til skade for lejeren.
Betyder § 68, at jeg altid har ret til en beboerrepræsentant?
Kun hvis din ejendom opfylder betingelserne for beboerrepræsentation – men hvis du har retten, kan du ikke fraskrive dig den.
Kan jeg frivilligt give afkald på min ret til at deltage i beboerrepræsentation?
Du kan vælge ikke at engagere dig, men du kan ikke gyldigt fraskrive dig rettigheden på vegne af dig selv eller andre.
Har § 68 betydning for udlejers mulighed for at samarbejde med beboere?
§ 68 begrænser kun udlejers mulighed for at begrænse lejernes rettigheder – samarbejde kan stadig ske frit, hvis det ikke forringer lejernes rettigheder.
Velkommen! Stil trygt dine spørgsmål om lejerettigheder.
Velkommen! Stil trygt dine spørgsmål om lejerettigheder.