Lejeloven-2019 § 71
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 71 i lejeloven fastslår, at lejeren er erstatningsansvarlig, hvis personer med lovlig adgang via fremleje (efter § 69 eller § 70) forvolder skader på det lejede ved uforsvarlig adfærd.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 927 af 11.9.2019
Lejeren er erstatningsansvarlig for skade, som ved uforsvarlig adfærd forvoldes af personer, der i kraft af reglerne i § 69 og § 70 benytter det lejede.
Stk. 2. Lejeren er over for udlejeren ansvarlig for, at de i stk. 1, nævnte personer overholder de regler, der skal sikre en god husorden og forsvarlig brug af det lejede.
Stk. 3. Lejeren er endvidere erstatningsansvarlig efter § 29, stk. 10, for skade forårsaget af installationer, som de i stk. 1, nævnte personer har foretaget i det lejede.
§ 71 i lejeloven fastslår, at lejeren er erstatningsansvarlig, hvis personer med lovlig adgang via fremleje (efter § 69 eller § 70) forvolder skader på det lejede ved uforsvarlig adfærd. Ansvaret gælder ikke kun fysiske skader, men også brud på ordensregler eller misbrug af det lejede. Lejeren har dermed et udvidet ansvar, så udlejer ikke taber rettigheder eller muligheder for erstatning, blot fordi der sker en fremleje. Bestemmelsen sender et klart signal til lejere: Hvis du åbner døren for andre, hæfter du også for deres opførsel. Paragraffen har især relevans i situationer med roomies eller midlertidig fremleje, hvor lejeren risikerer at stå til ansvar for enhver skade eller grov forsømmelse, en fremlejer eller dennes gæster måtte begå. Dette dækker alt fra ødelagte installationer til gentagne overtrædelser af husordenen. I praksis beskytter reglen udlejeren og understreger lejerens pligt til at instruere sine fremlejere og deres gæster om korrekt brug af det lejede.
Eksempler
Skade på vægge efter fest
En fremlejet roomie holder en fest, hvor gæsterne laver huller i væggene. Lejeren hæfter økonomisk over for udlejeren for reparationen.
Brud på husorden
En midlertidig fremlejer ryger gentagne gange på opgangen i strid med ejendommens regler. Udlejer giver påtale og kan rette krav mod lejeren.
Ødelagt badeværelse
Fremlejer installerer selv en brusekabine, hvilket fører til fugtskader. Lejeren må betale udlejers omkostninger til udbedring.
- •Man hæfter ikke, hvis man ikke selv bor i boligen under fremleje.
- •Skader fra fremlejer dækkes automatisk af udlejerens forsikring.
- •Ansvar gælder kun de personer, lejeren selv har fremlejet til, ikke deres gæster eller familie.
Hvad betyder det, at jeg er ansvarlig for mine fremlejeres handlinger?
Det betyder, at du skal erstatte udlejerens tab, hvis dem du fremlejer til, ødelægger noget eller ikke overholder reglerne for det lejede.
Er jeg altid ansvarlig, selv hvis jeg ikke kendte til skaden?
Ja, du hæfter, så længe skaden er begået af en person, der opholder sig i det lejede i kraft af fremleje efter § 69 eller § 70.
Gælder mit ansvar også for gæster til fremlejere?
Ja, hvis skaden eller overtrædelsen sker under fremlejerens ansvar, og fremlejeren lovligt opholder sig i det lejede, vil du kunne hænges op på det.
Kan jeg kræve erstatning fra min fremlejer, hvis jeg selv må betale til udlejer?
Ja, du kan søge at få beløbet tilbage fra fremlejeren via det private lejemål mellem jer, men dit ansvar over for udlejer er uafhængigt af dette.
Hvad hvis jeg kun har lejet ud ét værelse?
Du hæfter kun for de skader og regelbrud, som kan knyttes til personer, der har adgang til det lejede via fremleje efter § 69 eller § 70.
Velkommen! Hvad vil du vide om lejerens ansvar ved fremleje?
Velkommen! Hvad vil du vide om lejerens ansvar ved fremleje?