Lejeloven-2019 § 115a
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 115a fastlægger, at det er boligministeren, der opstiller de nærmere regler for, hvordan bruttoetagearealet skal beregnes for både boliger og erhvervslokaler i forhold til lejeloven.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 927 af 11.9.2019
Boligministeren fastsætter nærmere regler om beregning af boligers og erhvervslokalers bruttoetageareal i henhold til denne lov.
§ 115a fastlægger, at det er boligministeren, der opstiller de nærmere regler for, hvordan bruttoetagearealet skal beregnes for både boliger og erhvervslokaler i forhold til lejeloven. Bruttoetagearealet er centralt, da det ofte danner grundlag for udregning af fx leje, vedligeholdelsesbidrag, forbedringsudgifter og andre økonomiske forhold mellem udlejer og lejer. Bestemmelsen overlader således detaljerne til en bekendtgørelse udstedt af ministeren, så der kan tages højde for tekniske, bygningsmæssige og markedsmæssige forhold, der kan ændre sig over tid. Det gør loven mere fleksibel og sikrer en ensartet praksis, så ingen part kan manipulere arealet til egen fordel. Historisk har uklarhed om arealopgørelser givet anledning til mange tvister mellem udlejere og lejere. Ministerens regler skal medvirke til gennemsigtighed og retfærdighed i lejeaftaler på tværs af landet. I praksis er det normalt en myndighedsudstedt vejledning eller bekendtgørelse, som præcist beskriver, hvilke bygningsdele og fællesarealer, der skal medregnes eller undtages.
Eksempler
Udlejer vil hæve lejen
En udlejer ønsker at hæve lejen på baggrund af boligens bruttoetageareal. Udlejeren skal følge boligministerens regler for at udregne arealet korrekt.
Tvist om areal efter renovering
Efter en ombygning opstår uenighed om, hvor meget af erhvervslokalet der tæller med i bruttoetagearealet. Både lejer og udlejer må forholde sig til ministerens gældende regler.
Fællesarealer i regnestykket
En lejer spørger, om fællesarealer som gangareal skal medregnes i bruttoetagearealet. Svaret må findes i boligministerens præcise regler.
- •Man kan frit aftale arealberegningen mellem parterne.
- •Bruttoetageareal er kun relevant for boligejere.
- •Reglerne er de samme som i alle andre bygningslove – de kan være forskellige.
Hvad er bruttoetageareal, og hvorfor er det vigtigt?
Bruttoetageareal er det samlede areal af en bolig eller et erhvervslokale inklusiv vægge mv., som opgøres efter boligministerens regler. Det bruges til beregning af leje med mere.
Hvem fastsætter reglerne for opgørelse af bruttoetageareal?
Det gør boligministeren gennem bekendtgørelser og vejledninger udstedt med hjemmel i § 115a.
Kan jeg som lejer eller udlejer selv bestemme, hvordan arealet opgøres?
Nej, reglerne kan ikke fastsættes individuelt. Man skal følge boligministerens fastlagte standarder.
Hvad gør jeg, hvis jeg mener bruttoetagearealet er opgjort forkert?
Du henviser til de gældende regler og kan klage til Huslejenævnet eller de relevante myndigheder for at få afgjort spørgsmålet.
Gælder reglerne både for bolig og erhverv?
Ja, § 115a omfatter regler for både boliger og erhvervslokaler.
Velkommen! Stil dit spørgsmål om arealregler her.
Velkommen! Stil dit spørgsmål om arealregler her.