Lejeloven-2019 § 118
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 118 ophæver anvendelsen af reglerne om beboerrepræsentation (kapitel XI) og bytteret (§ 73) i visse ejendomme.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 927 af 11.9.2019
Reglerne i kap. XI og i § 73 finder ikke anvendelse i ejendomme, der inden 1. marts 1975 er erhvervet af en kommune eller et godkendt saneringsselskab, og som er omfattet af en godkendt saneringsplan.
§ 118 ophæver anvendelsen af reglerne om beboerrepræsentation (kapitel XI) og bytteret (§ 73) i visse ejendomme. Konkret gælder undtagelsen for ejendomme, som før 1. marts 1975 er erhvervet af en kommune eller af et godkendt saneringsselskab, når ejendommen er omfattet af en godkendt saneringsplan. Bestemmelsen er teknisk og har rod i de store byfornyelses- og saneringsprojekter, som dominerede byudviklingen især i 1970’erne. Dengang blev mange ejendomme overtaget af offentlige instanser eller saneringsselskaber netop med henblik på nedrivning eller gennemgribende renovering. For at muliggøre en effektiv byomdannelse blev disse ejendomme undtaget fra nogle af de almindelige beskyttelsesregler, der ellers gælder for lejere, herunder retten til at vælge beboerrepræsentanter og retten til bytning af lejemål. I dag har reglen først og fremmest betydning for historiske ejendomme i nogle byområder, hvor gamle saneringsplaner stadig sætter rammerne, men i praksis ses der sjældent nye situationer omfattet af bestemmelsen.
Eksempler
Intet krav på beboerrepræsentanter
Lejere i en ejendom ejet af kommunen siden 1974 under en saneringsplan kan ikke kræve valg af beboerrepræsentanter.
Ingen bytteret
En beboer ønsker at bytte sin lejlighed med en anden, men får afslag fordi ejendommen er omfattet af § 118.
Renovering uden beboerinddragelse
Kommunen kan gennemføre omfattende ombygning af en saneringsejendom uden høring af beboerrepræsentanter, da reglerne ikke gælder her.
- •Mange tror alle lejelovsrettigheder er sat ud af kraft – det gælder kun dem omfattet af § 118.
- •Nogen tror kun kommunale ejendomme er undtaget, men godkendte saneringsselskaber er også omfattet.
- •Nogle mener ejerens erhvervelsestidspunkt er ligegyldigt – det er faktisk afgørende, at det er før 1. marts 1975.
Kan jeg vælge beboerrepræsentanter, hvis jeg bor i en saneringsejendom fra før 1975?
Nej, hvis ejendommen er erhvervet af kommune eller saneringsselskab før 1. marts 1975 og er under en godkendt saneringsplan, gælder reglerne ikke.
Har jeg ret til at bytte min lejlighed i disse ejendomme?
Nej, bytteretten efter § 73 gælder ikke for lejemål omfattet af denne bestemmelse.
Gælder andre lejelovsbeskyttelser stadig?
Ja, men ikke beboerrepræsentation eller bytteret. Andre lejerettigheder kan stadig være gældende, afhængig af omstændighederne.
Hvad er en godkendt saneringsplan?
Det er en formel plan, godkendt af myndighederne, omment renovering eller nedrivning af ejendomme i et bestemt område.
- Kapitel XI (beboerrepræsentation)
§ 118 undtager visse ejendomme fra reglerne i dette kapitel.
- § 73 (bytteret)
§ 118 betyder, at bytteretten ikke gælder i de omhandlede ejendomme.
Velkommen! Spørg endelig, hvis du er i tvivl om § 118.
Velkommen! Spørg endelig, hvis du er i tvivl om § 118.