Lejeloven-2019 § 119
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 119 handler om situationer, hvor der – før de nuværende regler trådte i kraft – blev afsat et højere beløb til lejlighedens vedligeholdelseskonto, end hvad der aktuelt er fastlagt i § 22.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 927 af 11.9.2019
Er den andel af lejen, der efter de hidtil gældende regler afsættes på en vedligeholdelseskonto til hvidtning, tapetsering og maling af lejligheden, større end det beløb, der er fastsat i § 22, opretholdes den højere afsætning, indtil udlejeren kræver lejeforhøjelse efter §§ 47, 50 eller 58.
§ 119 handler om situationer, hvor der – før de nuværende regler trådte i kraft – blev afsat et højere beløb til lejlighedens vedligeholdelseskonto, end hvad der aktuelt er fastlagt i § 22. Afsætningen var ofte bestemt i ældre lejeaftaler eller tidligere lovgivning. Denne paragraf beskytter lejeren mod, at udlejerens opsparingsniveau til hvidtning, tapetsering og maling pludselig bliver sat ned til den lavere, nu fastsatte sats. Udlejer skal nemlig fortsætte med at hensætte det højere beløb, så længe der ikke varsles en lejeforhøjelse efter §§ 47, 50 eller 58. Først når udlejeren varsler lejeforhøjelse efter en af de nævnte bestemmelser, kan den højere afsætning reguleres til det aktuelle niveau. Det er en overgangsregel, der blev indført for at beskytte eksisterende lejere mod forringelser, og den har fortsat betydning i ejendomme og lejemål, hvor der stadig findes sådanne 'gamle' ordninger.
Eksempler
Ældre lejemål med høj vedligeholdelseskonto
En lejlighed har i flere år haft en højere afsætning til vedligeholdelseskonto end dagens lovkrav. Den højere afsætning fortsætter, indtil udlejeren kræver lejeforhøjelse.
Lejeforhøjelse sætter ny sats
Udlejer varsler en lejeforhøjelse efter § 50. Herefter reguleres vedligeholdelsesafsætningen til det aktuelle, lovbestemte beløb i § 22.
- •Mange tror at udlejer altid kan nedsætte afsætningen til vedligeholdelse til minimumsbeløbet.
- •Nogle tror, at de gamle, højere afsætningssatser er ugyldige efter nye regler.
- •Det overses ofte, at reglen kun gælder indtil bestemt varsling er sket.
Kan udlejer sætte opsparingen til vedligeholdelse ned til minimum før forhøjelse?
Nej, udlejer er forpligtet til at fortsætte den højere afsætning, indtil der varsles lejeforhøjelse efter § 47, 50 eller 58.
Hvad sker der, hvis der ikke varsles lejeforhøjelse?
Den gamle, højere afsætning til vedligeholdelseskonto fortsætter, så længe lejeforhøjelse ikke varsles efter de nævnte bestemmelser.
Gælder dette kun for ældre lejemål?
Ja, bestemmelsen er en overgangsregel, som gælder der, hvor en højere vedligeholdelsesafsatssats stadig har virkning fra tidligere regler.
Hvordan får lejeren besked om ændringen?
Når udlejer kræver lejeforhøjelse, skal dette varsles efter reglerne, og fra det tidspunkt gælder den nye (lavere) afsætning.
- § 22
Bestemmer det aktuelle beløb, der skal afsættes på vedligeholdelseskontoen.
- § 47
Omhandler lejeforhøjelser, som kan udløse ændring af afsætningsbeløbet.
- § 50
Omhandler lejeforhøjelse ved stigende ejendomsskatter, som også påvirker afsætningen.
- § 58
Omhandler lejeforhøjelser i forbindelse med forbedringer.
Velkommen! Spørg frit om din vedligeholdelseskonto.
Velkommen! Spørg frit om din vedligeholdelseskonto.