Lejeloven-2019 § 10
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 10 giver lejeren en betydelig sikkerhed i forbindelse med leje af boliger eller lokaler, der ikke er færdigbygget, når lejeaftalen indgås.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 927 af 11.9.2019
Er det lejede ikke fuldført ved lejeaftalens indgåelse, og er overtagelsestidspunktet ikke aftalt, kan lejeren til enhver tid inden overtagelsen hæve aftalen.
Stk. 2. Er den tidligere lejer ikke fraflyttet på overtagelsestidspunktet, kan lejeren kræve et forholdsmæssigt afslag i lejen for den tid, det lejede eller en del deraf ikke står til hans rådighed. Bliver hindringen ikke uden unødigt ophold fjernet, efter at udlejeren er underrettet, kan lejeren hæve lejeaftalen. Han kan endvidere kræve erstatning, medmindre udlejeren godtgør, at forsinkelsen ikke skyldes noget forhold, for hvilket han er ansvarlig.
§ 10 giver lejeren en betydelig sikkerhed i forbindelse med leje af boliger eller lokaler, der ikke er færdigbygget, når lejeaftalen indgås. Hvis der hverken er aftalt overtagelsesdato, eller boligen/lokalet står færdigt, fryser paragraffen situationen til lejerens fordel: Lejeren kan til enhver tid frem til overtagelsen trække sig fra aftalen uden at blive mødt med krav om erstatning. Bestemmelsen er helt central for at undgå, at lejere bindes til usikre projekter, hvor indflytningsdatoen bliver ved med at skride eller forbliver uklar. Reglen gælder både for boliger og erhvervslejemål, hvis lejelovens øvrige krav er opfyldt. I praksis tvinger den udlejeren til at være præcis omkring færdiggørelse og overtagelse, ellers kan lejeren springe fra uden tab. § 10 kan ikke fraviges til skade for lejeren, jf. § 18.
Eksempler
Aflysning af lejemål ved forsinket byggeri
En lejer har skrevet under på leje af en nyopført lejlighed. Byggeriet bliver forsinket, og der er ikke aftalt præcist overtagelsestidspunkt. Lejeren vælger at trække sig fra aftalen, hvilket han kan gøre uden økonomisk tab.
Leje af kontorlokaler under opførelse
En virksomhed indgår lejeaftale om ikke-færdige kontorlokaler, men fordi overtagelsesdatoen ikke er på plads og arbejdet trækker ud, hæver virksomheden aftalen.
- •Lejeren kan ikke altid hæve aftalen – det gælder kun før overtagelse, hvis det lejede ikke er færdigt og tidspunktet ikke er aftalt.
- •At udlejeren frit kan opkræve erstatning, hvis lejer springer fra – det er forkert i denne situation.
Kan udlejer kræve erstatning, hvis lejeren hæver aftalen?
Nej, udlejer kan ikke kræve erstatning, hvis lejer benytter retten efter § 10, så længe det lejede ikke er fuldført og overtagelsestidspunkt ikke er aftalt.
Gælder § 10 både for boliger og erhvervslokaler?
Ja, bestemmelsen omfatter både leje af boliger og erhvervslokaler, medmindre andet følger af anden lovgivning.
Må udlejer og lejer aftale noget andet end § 10's regel?
Nej, § 18 forbyder fravigelse af § 10 til skade for lejeren.
Hvad hvis overtagelsesdatoen ER aftalt?
Så gælder § 10 ikke; såfremt der er aftalt en overtagelsesdato, skal man følge lejeaftalens og lovens almindelige regler.
Velkommen – spørg frit om lejeaftaler og regler!
Velkommen – spørg frit om lejeaftaler og regler!