Lejeloven-2019 § 106

De i henhold til lov om midlertidig regulering af boligforholdene nedsatte huslejenævn træffer afgørelse efter reglerne i den nævnte lovs kapitel VI i følgende tvister:

1) Tvister om lejeregulering efter reglerne i §§ 47-52 og § 53, stk. 2, og om lejefastsættelse efter kapitel VIII A.

2) Tvister om depositum, forudbetalt leje og sikkerhedsstillelse efter § 34. Huslejenævnet kan herunder tillade, at § 34, stk. 1, fraviges, jf. § 34, stk. 2.

3) Tvister om opfyldelse af udlejerens pligt til renholdelse, vedligeholdelse og fornyelse, jf. kapitel IV.

4) Tvister om opfyldelse af lejerens pligt til renholdelse, vedligeholdelse og fornyelse, jf. kapitel IV. Dette gælder også uenighed om opfyldelse af lejerens pligt til istandsættelse efter fraflytning, uenighed om størrelsen af istandsættelsesbeløbene og tvister om tilbagebetaling af depositum i forbindelse med fraflytning.

5) Tvister om lejeforhøjelser efter reglerne om forbedringer i §§ 58 og 59, herunder om varsling af arbejdernes iværksættelse efter § 55, og nævnet kan fastsætte en frist for aflæggelse af byggeregnskab, jf. § 59, stk. 4. Tvister om lejeforhøjelse og godtgørelse efter §§ 60 og 61. Nævnet afgør endvidere tvister om lejerens ret til at gennemføre forbedringsarbejder m.v. i lejligheden mod godtgørelse efter § 62 a, herunder uenighed om reduktion af beregningsgrundlaget for godtgørelse efter § 62 a, stk. 4, for lejerens udgifter til forbedringsarbejder m.v. og uenighed om beregning af lejeforhøjelse efter § 62 a, stk. 9.

6) Tvister om lejeaftaler indgået i henhold til § 53, stk. 3-5, samt om, hvorvidt en aftale indgået i medfør af § 53, stk. 3-5, er rimelig, jf. aftalelovens § 36.

7) Tvister om lejerens betaling for temperaturregulering, vand og el efter kapitel VII, herunder uenighed om acontobidrag, om tilfælde, hvor udlejeren modsætter sig installation af målere efter § 41, stk. 3, og om udførelse af arbejder omfattet af § 46 a, stk. 2, antennebidrag og betaling for adgang til elektroniske kommunikationstjenester efter kapitel VII A.

8) Tvister om lejerens ret til at installere hjælpemidler efter § 29, stk. 9, om deposita efter § 29, stk. 4 og 5, og tvister om, hvorvidt en aftale i henhold til § 66 a om forbedringsarbejder er åbenbart urimelig.

9) Tvister om udlejerens ret til at råde over arealer i tagetager efter § 53, stk. 5.

10) Tvister om en lejers tilsidesættelse af god skik og orden efter §§ 79 a-79 c, som indbringes for huslejenævnet efter § 79 c, 1. pkt.

11) Tvister om, hvorvidt det lejede er mangelfuldt ved lejeforholdets begyndelse.

12) Tvister om fastsættelse af husleje og betaling af forudbetalt leje og depositum efter § 4 i lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber.

Stk. 2. Huslejenævnet kan pålægge udlejeren at udbedre manglen, jf. stk. 1, nr. 11.

§ 106 fastlægger, hvilke tvister mellem lejer og udlejer der skal behandles af huslejenævnene, som blev etableret efter reglerne i lov om midlertidig regulering af boligforholdene. Listen af sager, der kan indbringes for nævnet, er udtømmende, og spænder bredt: fra tvister om lejens størrelse og regulering, depositum og forudbetalt leje, spørgsmål om vedligeholdelse, til uenighed om istandsættelse ved fraflytning, forbedringer, betaling for varme, vand og el, samt konflikter omkring god skik og orden. Huslejenævnet fungerer dermed som et effektivt og hurtigt klagesystem, hvor begge parter kan få behandlet deres sag uden de omkostningstunge og tidskrævende retssager. I praksis betyder det, at typiske uenigheder – eksempelvis hvis udlejer ikke vil tilbagebetale depositum, eller hvis lejeren mener, at lejen er sat for højt – kan blive afgjort administrativt. Ordningen er central for balancen på det danske lejemarked, da den gør det muligt for parterne at få en uafhængig vurdering uden at skulle forbi domstolene.

Eksempler

• Klage over tilbageholdelse af depositum

  En lejer mener, at udlejeren uberettiget tilbageholder depositum ved fraflytning. Lejeren indbringer sagen for huslejenævnet, som tager stilling til tvisten.

• Uenighed om lejeforhøjelse

  Udlejer vil hæve lejen. Lejeren gør indsigelse, og sagen afgøres af huslejenævnet, der vurderer om forhøjelsen er lovlig.

• Manglende vedligeholdelse

  Lejeren oplever problemer med manglende vedligeholdelse i lejemålet og får huslejenævnet til at tage stilling til, om udlejeren skal pålægges at udføre arbejder.

• •Man kan klage over hvad som helst til huslejenævnet – faktisk er nævnets kompetence præcist afgrænset i § 106.
• •Huslejenævnet kan idømme straf – i virkeligheden træffer nævnet kun afgørelser om de anførte tvister.
• •Hvis man taber i nævnet, kan man ikke gå videre – det er forkert, sagen kan indbringes for boligretten.

• § 34 Depositum og forudbetalt leje

  Tvister om depositum behandles efter § 34 – og kan indbringes for huslejenævnet efter § 106.

• § 47 Lejens størrelse og regulering

  Konflikter om lejeregulering er blandt de væsentligste sager under § 106.

• § 59 Lejeforhøjelse ved forbedringer

  Lejeforhøjelser som følge af forbedringer fører ofte til nævnsbehandling.