Lejeloven-2019 § 105

Reglerne i §§ 100-104 kan ikke ved aftale fraviges til skade for lejeren.

§ 105 understreger, at udlejeren og lejeren ikke kan aftale sig ud af de rettigheder og pligter, der er fastlagt i §§ 100-104 om tilbudspligt ved salg af ejendomme. Det betyder, at lejere, der bor i ejendomme omfattet af tilbudspligten, altid skal sikres muligheden for at overtage ejendommen på andelsbasis, hvis ejeren ønsker at sælge. Forsøger en udlejer at indføre en bestemmelse i lejekontrakten eller lignende, der begrænser denne ret for lejerne, vil sådan en aftale være ugyldig. Hensigten er at bevare lejernes beskyttelse og sikre dem reel adgang til at købe deres bolig, uanset hvad udlejer og lejer måtte ønske eller aftale privat. Denne ufravigelighed er central for lovens styrke – tilbudspligten skal ikke kunne udhules af private aftaler, der oftest blot ville være til fordel for udlejer.

Eksempler

• Udlejer forsøger at frasige tilbudspligten

  En udlejer skriver i lejekontrakten, at lejerne fraskriver sig retten til at købe ejendommen ved salg. Denne klausul er ugyldig, jf. § 105, og tilbudspligten gælder fortsat.

• Ejendom sælges uden at tilbyde lejerne køb

  Ejeren sælger sin ejendom uden at tilbyde lejerne at købe. Lejerne påberåber sig § 105, og handlen kan annulleres, fordi tilbudspligten ikke kan fraviges.

• Lejer presses til at give afkald

  Udlejer beder lejeren skrive under på en erklæring om at de ikke ønsker at købe ejendommen. Aftalen er ugyldig – § 105 kan ikke fraviges til skade for lejeren.

• •Man kan godt aftale sig ud af tilbudspligten, hvis både udlejer og lejere er enige.
• •En underskrevet frafaldserklæring fra lejer betyder, at udlejer ikke skal overholde tilbudspligten.
• •Bestemmelsen gælder kun ved salg, ikke ved gave eller fusion.

• § 100

  Indfører selve tilbudspligten, som § 105 beskytter mod fravigelse.

• § 104

  Omhandler tinglysning af dokumenter i forbindelse med tilbudspligten.