Lejeloven-2019 § 112
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 112 fastslår, at boligretten som udgangspunkt følger de samme regler, som gælder for byretssager efter retsplejeloven, når lejeretlige sager skal behandles.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 927 af 11.9.2019
Sagerne behandles af boligretten efter retsplejelovens regler for byretssager med de ændringer, som forholdene gør nødvendige.
Stk. 2. Under forberedelsen af hovedforhandlingen kan forligsmægling foretages af formanden alene.
Stk. 3. Retten kan foretage besigtigelse af det lejede.
Stk. 4. Boligrettens afgørelse træffes ved stemmeflerhed.
Stk. 5. Retsplejelovens regler om meddelelse af fri proces finder tilsvarende anvendelse.
§ 112 fastslår, at boligretten som udgangspunkt følger de samme regler, som gælder for byretssager efter retsplejeloven, når lejeretlige sager skal behandles. Dog giver bestemmelsen plads til de ændringer, som forholdene i boligretssager måtte kræve – f.eks. sager hvor indblik i ejendommen, særligt kendskab til lejer- og udlejerforhold eller hurtigere sagsbehandling er nødvendig. I praksis betyder det, at boligretten har fleksibilitet til at tilpasse proceduren, så den passer til sagens karakter, uden at gå på kompromis med retssikkerheden. Bestemmelsen understreger samtidig, at boligretssager har en særlig status, eksempelvis ved at tillade lægdommere med lejer eller udlejerbaggrund, eller at retten kan foretage besigtigelser. Historisk er boligretten indført for at sikre en specialiseret behandling af lejeretlige tvister, så både lejer og udlejer kan opnå en mere kvalificeret afgørelse end ved en almindelig byretssag.
Eksempler
En sag om fraflytningsregning
En lejer nægter at betale udlejers krav efter fraflytning. Sagen behandles af boligretten efter reglerne for byretssager.
Tvist om huslejeniveau
Lejer mener, huslejen er for høj og indbringer sagen. Boligretten følger byrettens regler, men retten besigtiger selv lejligheden.
Uenighed om istandsættelse
Parterne er uenige om istandsættelsespligt. Boligretten får hjælp af lægdommere med særligt kendskab til lejerforhold.
- •Man tror, boligretten altid behandler sager som almindelig byret uden særregler.
- •Nogle tror, boligretten kun beskæftiger sig med boliglejemål – men bestemmelsen kan også omfatte visse erhvervslejemål efter loven.
- •Det antages fejlagtigt, at sagen skal gå om, hvis proceduren tilpasses – men dette er netop hensigten med bestemmelsen.
Hvad betyder det, at boligretten følger byrettens regler?
Det betyder, at de samme procesregler gælder, herunder hvordan en sag anlægges, behandles og afgøres, dog med mulighed for tilpasning til lejeretlige forhold.
Kan proceduren afvige fra de almindelige regler?
Ja, hvis sagens karakter kræver det kan boligretten tilpasse forløbet, fx give hurtigere sagsbehandling eller tillade besigtigelse af det lejede.
Hvem sidder i boligretten?
Formanden er en dommer, og der kan deltage to lægdommere – én med lejerinteresser og én med udlejerinteresser.
Hvilke sager behandles efter § 112?
Alle sager om lejeforhold, som ikke allerede er afgjort af huslejenævnet eller ankenævn, behandles efter principperne i § 112.
Hej – har du spørgsmål om boligretten og dens regler?
Hej – har du spørgsmål om boligretten og dens regler?