Lejeloven-2019 § 107
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 107 fastsætter, at tvister mellem lejer og udlejer om forhold, der er omfattet af lejeloven, skal behandles ved boligretten (en specialiseret byret), hvis sagen ikke kan indbringes for huslejenævnet eller ankenævnet i Københavns Kommune.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 927 af 11.9.2019
Tvister om lejeforhold, der er omfattet af denne lov, kan, hvis spørgsmålet ikke efter loven kan indbringes for huslejenævnet eller i Københavns Kommune for ankenævnet, i 1. instans indbringes for byretten. Retten benævnes boligretten. Parterne kan dog, når der er opstået en tvist, aftale, at tvisten kan indbringes for boligretten, uden at huslejenævnet og i Københavns Kommune ankenævnet har behandlet sagen.
Stk. 2. Retten tiltrædes af 2 lægdommere, såfremt en af parterne i retssagen begærer det eller retten bestemmer, at lægdommere skal medvirke.
Stk. 3. Stk. 1 og 2 begrænser ikke fogedrettens adgang til at gennemføre en umiddelbar fogedforretning, jf. retsplejelovens kapitel 55, om udsættelse af et lejemål, der er ophævet som følge af lejerens tilsidesættelse af god skik og orden.
§ 107 fastsætter, at tvister mellem lejer og udlejer om forhold, der er omfattet af lejeloven, skal behandles ved boligretten (en specialiseret byret), hvis sagen ikke kan indbringes for huslejenævnet eller ankenævnet i Københavns Kommune. Parterne står altså over for boligretten som første instans, medmindre sagen hører under nævnene. Parterne kan dog vælge sammen at bringe en tvist direkte for boligretten, selvom nævnene ellers kunne have behandlet den – det kræver dog, at konflikten allerede er opstået. Bestemmelsen markerer klart, hvor sager om lejeforhold havner, og den beskytter mod, at sager sendes i kredsløb mellem flere instanser. Boligretten har særlige dommere (lægdommere med lejer eller udlejerbaggrund) for at sikre sagkundskab. Reglen er central for retsstillingen på lejeboligområdet og har været med til at sikre hurtigere og mere specialiseret behandling af bolig- og lejretvister i Danmark.
Eksempler
Tvist om opsigelse
En udlejer opsiger en lejer, og lejeren gør indsigelse. Da sagen ikke kan afgøres af huslejenævnet, anlægger udlejeren sag i boligretten, som er korrekt forum.
Aftale om at springe nævnsbehandling over
Lejer og udlejer er uenige om istandsættelse. De bliver enige om straks at tage sagen til boligretten uden først at bruge huslejenævnet.
Tvist om depositum i Københavns Kommune
En lejer i København har en sag om depositum, som ikke behandles i ankenævnet. Derfor går sagen direkte til boligretten.
- •Man kan altid gå uden om huslejenævnet og bruge boligretten fra start.
- •Boligretten kan behandle alle former for lejretvister, også dem der hører under nævnene.
- •Det er kun udlejere, der kan anlægge sag ved boligretten.
Kan jeg altid vælge boligretten frem for huslejenævnet?
Nej – kun hvis sagen ikke kan behandles ved nævnet, eller hvis begge parter er enige efter tvistens opståen.
Hvad er forskellen mellem boligretten og huslejenævnet?
Boligretten er en domstol med dommer og lægdommere; huslejenævnet er et administrativt nævn, hvis afgørelser kan indbringes for boligretten.
Hvem betaler sagsomkostninger ved boligretten?
Normalt betaler den part, der taber sagen, sagsomkostningerne, men retten kan træffe særskilt afgørelse herom.
Kan jeg klage over boligrettens dom?
Ja, boligrettens domme kan ankes til landsretten efter retsplejelovens regler.
Er der forskel på boligretten i forskellige byer?
Nej, reglerne er landsdækkende, men boligretten er organisatorisk en del af den lokale byret.
- § 106 – Huslejenævnets kompetence
Afgrænser direkte, hvilke tvister nævnet kan tage stilling til og som derfor ikke havner i boligretten fra starten.
- § 108 – Sammensætningen af boligretten
Bestemmer hvordan boligretten er sammensat ved behandling af sager efter § 107.
- § 110 – Udpegning af lægdommere
Relevante for parternes forståelse af, hvem der dømmer i boligretten.
Velkommen til rådgivning om tvister i boligretten.
Velkommen til rådgivning om tvister i boligretten.