Lejeloven-2019 § 108
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 108 fastlægger, at det er en ordinær dommer, som står i spidsen for boligretten i alle tvister om lejeforhold under lejeloven.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 927 af 11.9.2019
Dommeren er boligrettens formand. I retskredse, hvor der er ansat mere end en dommer, fastsættes, hvem af dommerne der skal være rettens formand, efter retsplejelovens regler.
Stk. 2. For hver retskreds beskikker præsidenten for vedkommende landsret for et tidsrum af 4 år et antal lægdommere. På en liste opføres personer, der udpeges efter forhandling med de større foreninger af grundejere i retskredsen. På en anden liste opføres personer, der udpeges efter forhandling med de større lejerforeninger i retskredsen.
Stk. 3. Findes der ikke større grundejer- eller lejerforeninger i retskredsen, udpeges de personer, der opføres på den ene liste, blandt grundejere i retskredsen, som tillige er udlejere, medens de personer, der opføres på den anden liste, udpeges blandt lejere i retskredsen, som ikke tillige er udlejere.
Stk. 4. Boligministeren bestemmer, med hvilke organisationer og foreninger der skal forhandles.
§ 108 fastlægger, at det er en ordinær dommer, som står i spidsen for boligretten i alle tvister om lejeforhold under lejeloven. I retskredse med mere end én dommer henvises der til retsplejelovens regler om, hvilken dommer der udpeges som retsformand. Dette er en nøgleposition, fordi formanden har ansvaret for sagens ledelse og afgørelser. Baggrunden er, at sager om leje typisk berører både juridiske og praktiske forhold, hvor det er vigtigt med en dommerfaglig ledelse, men også medinddragelse af lægdommere fra lejer- og udlejerside (styret via § 109 ff.). I praksis sikrer bestemmelsen, at boligretssager behandles på samme professionelle niveau som andre civile retssager, hvilket har stor betydning for både lejere og udlejere. Nutidigt afspejler det et ønske om at balancere specialiseret viden om lejeret med den juridiske dommerfaglighed.
Eksempler
Udpegning af boligrettens formand
I en større retskreds med flere dommere afgør man efter retsplejeloven, hvilken dommer der skal stå i spidsen for den næste boligretssag.
Boligretssag om fraflytning
En dommer leder forhandlingen i en sag om tvungen fraflytning, mens lægdommere fra lejer- og udlejerside deltager, men det er dommeren, der er formand.
Dommerledelse i tvist om istandsættelse
Ved konflikt om istandsættelse træffer boligrettens dommer formandsbeslutninger om sagens gang og leder bevisførelsen.
- •At boligrettens formand kan være en lægdommer.
- •At dommeren kan vælges frit af parterne i sagen.
- •At boligretten følger særregler for dommerudpegelse uden for retsplejeloven.
Hvem bestemmer, hvilken dommer der skal være formand i boligretten?
Det afgøres efter retsplejelovens regler, især i retskredse med flere dommere. Det er typisk retskredsens ledelse eller præsident, der fordeler opgaverne.
Kan boligretssager ledes af en anden end en dommer?
Nej, det er et krav efter § 108, at boligrettens formand er en dommer.
Gælder særlige kvalifikationskrav for dommerne i boligretten?
Selve dommeren skal opfylde de almindelige dommerkrav. Tilknyttede lægdommere udpeges særskilt og skal have kendskab til bolig- og huslejeforhold.
Hvis en sag kører i en retskreds med kun én dommer, hvem er så formand?
Dommeren i retskredsen fungerer automatisk som formand for boligretten.
Velkommen til lejeretten – spørg løs om boligret og domstole!
Velkommen til lejeretten – spørg løs om boligret og domstole!