Lejeloven-2019 § 112a
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 112a fastslår, at samtlige regler i kapitel XVIII om boligrettens behandling af lejetvister er ufravigelige.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 927 af 11.9.2019
Reglerne i dette kapitel kan ikke fraviges.
§ 112a fastslår, at samtlige regler i kapitel XVIII om boligrettens behandling af lejetvister er ufravigelige. Det betyder, at hverken udlejer eller lejer gennem aftale kan bestemme, at lejesager skal behandles på en anden måde, end hvad der fremgår direkte af loven. Man kan eksempelvis ikke fraskrive retten til at få sin sag prøvet ved boligretten eller ændre på procedurereglerne. Denne beskyttelse er sat i verden for at sikre en ensartet og retfærdig behandling af lejesager i hele landet, hvor ingen af parterne kan undergrave de processuelle rettigheder, loven tilskriver dem. Historisk set har parter i lejekontrakter forsøgt at fravige domstolsbehandling eller indskrænke adgang til domstolene, men § 112a gør det helt klart: behandling ved boligretten skal følge loven – punktum. Det sikrer en grundlæggende tryghed og lighed for alle, der måtte komme i tvist om et lejeforhold.
Eksempler
Ugyldig aftale om voldgift
En udlejer og en lejer aftaler, at eventuelle tvister skal afgøres ved voldgift. Denne aftale har ingen retskraft – sagen skal behandles ved boligretten efter kapitel XVIII.
Forsøg på at forkorte ankefrist
En kontrakt indeholder vilkår om en kortere eller længere frist for anke end lovens regler. Vilkåret er ugyldigt, da kun de lovbestemte frister gælder.
- •Man kan frit fravige boligrettens procedureregler ved aftale.
- •Udlejeren kan bestemme, at lejesager skal afgøres et andet sted end boligretten.
Kan udlejer og lejer selv aftale at springe boligretten over?
Nej, det kan de ikke. Reglerne i kapitel XVIII er ufravigelige, og alle lejesager skal behandles efter boligrettens regler, hvis en part ønsker det.
Er det lovligt at lave særlige aftaler om procesforløbet i en lejesag?
Nej, parterne kan ikke gyldigt ændre noget, som går på tværs af boligrettens processuelle regler.
Gælder paragraffen kun for boliglejemål?
Den gælder for alle lejeforhold, som er omfattet af kapitel XVIII, uanset om det er bolig eller erhverv, så længe sagen falder ind under lejelovens område.
Kan en lejer frasige sig retten til at føre sag ved boligretten?
Nej, det kan ikke gyldigt aftales at frasige sig retten til prøvelse ved boligretten.
Velkommen! Spørg endelig løs om boligrettens regler.
Velkommen! Spørg endelig løs om boligrettens regler.