Lejeloven-2019 § 111
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 111 fastlægger, at retssager, som drejer sig om forhold omfattet af lejeloven, altid skal anlægges ved domstolen i den retskreds, hvor den omhandlede ejendom er beliggende.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 927 af 11.9.2019
En sag anlægges på det sted, hvor ejendommen er beliggende.
Stk. 2. Er sag anlagt, kan parterne med rettens samtykke fravige reglen i stk. 1.
Stk. 3. Indbringes en sag, der henhører under de almindelige domstole, for boligretten, eller indbringes en sag, der er omfattet af denne lov, for en almindelig domstol, henviser dommeren sagen til rette domstol.
§ 111 fastlægger, at retssager, som drejer sig om forhold omfattet af lejeloven, altid skal anlægges ved domstolen i den retskreds, hvor den omhandlede ejendom er beliggende. Dette kaldes også for værnetingsreglen. Parterne kan, når en sag er anlagt, med rettens samtykke aftale at afvige og føre sagen et andet sted, men hovedreglen kan ellers ikke fraviges. Hvis en sag om lejeforhold skal behandles ved en anden domstol end boligretten, eller omvendt, skal dommeren henvise sagen til den rigtige domstol. Denne regel har betydning for både lejere og udlejere, fordi den forhindrer, at sager om samme ejendom behandles flere forskellige steder og sikrer, at lokale forhold og erfaringer med ejendomsrelaterede sager inddrages i sagsbehandlingen.
Eksempler
Lejestrid om lejlighed i Aarhus
En lejer i Aarhus mener at lejen er for høj og vil føre sag mod udlejer. Sagen anlægges ved retten i Aarhus, fordi ejendommen ligger dér.
Tvist om vedligeholdelse i Odense
En udlejer i Odense vil hæve lejeaftalen pga. manglende vedligeholdelse. Sagen skal anlægges på det sted, hvor ejendommen i Odense ligger.
Enighed om at ændre værneting
Parterne ønsker – med rettens samtykke – at føre sagen om en ejendom i Roskilde ved retten i København. Dette kan kun ske, hvis retten tillader det.
- •Man kan frit vælge, hvor man vil anlægge sag om leje.
- •Værnetingsreglen gælder kun for lejeren, ikke for udlejeren.
- •Det er muligt med skriftlig aftale at flytte sagen, uden at retten skal samtykke.
Kan jeg vælge et andet sted end ejendommens beliggenhed?
Som udgangspunkt nej. Kun hvis en sag allerede er anlagt, kan parterne sammen – og kun med rettens samtykke – vælge et andet værneting.
Gælder § 111 også for erhvervslejemål?
Ja, reglen gælder generelt for alle sager omfattet af lejeloven, uanset om det er bolig eller erhverv.
Hvad sker der, hvis sagen anlægges det forkerte sted?
Dommeren vil henvise sagen til den rette domstol, altså boligretten hvor ejendommen ligger.
Hvilken domstol er det konkret?
Det er byretten i den retskreds, hvor ejendommen er placeret. Denne byret fungerer i disse sager som boligret.
Velkommen! Spørg trygt om alt vedrørende § 111.
Velkommen! Spørg trygt om alt vedrørende § 111.