Lejeloven § 40

Har udlejeren opkrævet højere leje, depositum, indskud el.lign. end tilladt, kan lejeren kræve det for meget betalte beløb tilbage, ligesom lejeren vil kunne kræve lejen nedsat med virkning for fremtiden. Ved lejeforholdets ophør skal lejerens krav være gjort gældende for huslejenævnet inden 1 år fra fraflytningstidspunktet.

Stk. 2. Lejeren kan uanset stk. 1 ikke kræve tilbagebetaling af for meget betalt leje med den begrundelse, at lejen overstiger det lejedes værdi, medmindre krav om nedsættelse af lejen er fremsat for huslejenævnet inden 1 år efter det tidspunkt, lejen eller den forhøjede leje første gang skal betales.

Stk. 3. Tilbagebetalingskrav forrentes fra betalingstidspunktet med en årlig rente, der svarer til den rente, der er fastsat efter § 5, stk. 1 og 2, i lov om renter ved forsinket betaling m.v. Hvor særlige forhold begrunder det, kan det bestemmes, at der skal betales en højere eller en lavere rente.

§ 40 sikrer, at hvis en udlejer opkræver mere end tilladt i leje, depositum eller lignende, har lejeren krav på at få det for meget betalte tilbagebetalt. Man kan også kræve, at lejen nedsættes fremadrettet. Paragraffen fastsætter desuden en frist: Når lejeforholdet er ophørt, skal krav gøres gældende for huslejenævnet inden ét år fra fraflytningsdatoen. Bestemmelsen beskytter lejeres retssikkerhed og fungerer som en vigtig rettesnor mod urimelige opkrævninger. I praksis betyder det, at lejere reelt kan få økonomisk kompensation for ulovligt høje betalinger, men de skal handle hurtigt efter fraflytning.

Eksempler

• Forhøjet depositum opkrævet

  En udlejer kræver fire måneders depositum, selvom loven kun tillader tre. Lejeren retter henvendelse og får den overskydende måned retur.

• For høj husleje

  Lejeren opdager efter indflytning, at lejen overstiger det lovlige niveau. Efter sagen behandles, får lejeren tilbagebetalt det for meget betalte beløb og lejen nedsættes fremadrettet.

• Krav efter fraflytning

  Lejeren indgiver krav om tilbagebetaling seks måneder efter fraflytning. Kravet behandles, da det er inden for 1-årsfristen.

• •Lejeren tror, at kravet kan rejses når som helst – men der er en frist på ét år efter fraflytning.
• •Nogle mener, at kun husleje, ikke depositum eller indskud, er omfattet – men alle disse betalingstyper gælder.
• •At kun igangværende lejere har krav – nej, fraflyttede lejere kan rejse krav, hvis de overholder fristen.

• § 45

  Omhandler nedsættelse af leje, der overstiger det lejedes værdi, og tilbagebetalingskrav.

• § 62

  Omhandler straf for udlejere, der opkræver for højt depositum eller forudbetalt leje.

• § 15

  Giver ret til tilbagebetaling af beløb betalt i strid med loven.