Lejeloven § 41
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 41 fastslår, at kapitel 3 i lejeloven – som blandt andet omhandler lejefastsættelse, lejeforhøjelser, og hvilke udgifter der må pålægges lejeren – ikke kan fraviges i aftaler til skade for lejeren.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
Dette kapitel kan ikke fraviges til skade for lejeren.
Stk. 2. § 54 finder dog anvendelse.
§ 41 fastslår, at kapitel 3 i lejeloven – som blandt andet omhandler lejefastsættelse, lejeforhøjelser, og hvilke udgifter der må pålægges lejeren – ikke kan fraviges i aftaler til skade for lejeren. Det betyder, at selv hvis lejer og udlejer skriftligt aftaler dårligere vilkår for lejeren, f.eks. højere leje eller mindre beskyttelse mod lejeforhøjelser end loven tillader, vil disse aftaler være ugyldige. Hensigten er at sikre et ufravigeligt minimumsværn for lejere mod urimelige vilkår og pres fra udlejere – også overfor dem, der står svagt, er ukendte med reglerne eller ikke har forhandlingsstyrke. Bestemmelsen har rødder i social boligbeskyttelse, og gælder ubønhørligt, uanset om lejeren indvilliger i vilkåret. Den eneste specifikke undtagelse fremgår af § 41, stk. 2, hvor § 54 om fri lejefastsættelse har forrang i visse situationer.
Eksempler
Aftale om højere leje end tilladt
En udlejer kræver 2.000 kr. mere i leje end lovens regler i kapitel 3 tillader. På trods af lejerens accept er aftalen ugyldig og kan tilsidesættes.
Fravigelse af regler om lejeforhøjelse
En lejekontrakt indeholder, at lejen kan stige efter udlejerens eget skøn, ikke efter de faste procedurer i kapitel 3. Dette vil ikke være gyldigt over for lejeren.
Aftale om at lejer selv skal betale alle vedligeholdelsesudgifter
Hvis der aftales, at lejeren skal dække alle udgifter, som ellers skulle betales af udlejer efter kapitel 3, er denne aftale ugyldig til skade for lejeren.
- •Man tror, at en underskrevet kontrakt betyder, at alt kan aftales frit.
- •Nogle udlejere tror, at hvis lejeren accepterer, kan man altid aftale sig udenom loven.
- •Det er en misforståelse, at kapitel 3 kun gælder, hvis lejer klager – men vilkårene gælder automatisk.
Kan jeg som lejer give afkald på reglerne om lejefastsættelse i kapitel 3?
Nej, du kan ikke gyldigt fravige reglerne til skade for dig selv. Eventuelle aftaler, der gør dette, er uden virkning.
Gælder § 41 også, hvis jeg har underskrevet en kontrakt med strengere vilkår?
Ja, selvom du har skrevet under, kan en bestemmelse, som stiller dig ringere end kapitel 3, ikke håndhæves mod dig.
Er der undtagelser fra reglen i § 41?
Ja, § 54 kan i visse situationer give udlejer adgang til fri lejefastsættelse, f.eks. for nyere ejendomme.
Hvad skal jeg gøre, hvis jeg opdager, at min lejekontrakt fraviger kapitel 3 til min skade?
Du bør kontakte huslejenævnet eller en advokat. Du har krav på, at vilkåret bliver tilsidesat.
Velkommen! Spørg løs om § 41 og lejelovens grænser.
Velkommen! Spørg løs om § 41 og lejelovens grænser.