Lejeloven § 62

Med bøde eller fængsel indtil 4 måneder straffes den udlejer, som i ejendomme med lejefastsættelse efter §§ 19-31 forlanger depositum og forudbetalt leje i strid med § 59, stk. 1 og 3.

Stk. 2. Medmindre højere straf er forskyldt efter anden lovgivning, straffes med bøde den lejer, der har foretaget fremleje, og som ikke inden 6 uger fra fremlejeforholdets ophør eller endelig huslejenævnsafgørelse, hvis sag herom er indbragt for huslejenævnet, har foretaget endelig afregning og tilbagebetaling af overskydende depositum og forudbetalt leje.

Stk. 3. Der kan pålægges selskaber m.v. (juridiske personer) strafansvar efter reglerne i straffelovens 5. kapitel.

§ 62 sætter med skarphed grænser for, hvor meget depositum og forudbetalt leje, en udlejer må kræve i ejendomme med lejefastsættelse efter §§ 19-31. Overtrædes reglerne fra § 59, altså hvis udlejeren opkræver mere end 3 måneders leje som depositum eller forlangt mere end 3 måneders forudbetalt leje, kan det føre til bøde eller endda fængsel i op til 4 måneder. Paragraffen er afgørende for lejeres beskyttelse mod økonomisk urimelige eller trykkende vilkår – og signalerer samtidigt, at det ikke blot er en bagatel, men en strafbar forseelse at overtræde loftet for sikkerhedsstillelse. Bestemmelsen har særlig vægt i storbyer og pressede udlejningsmarkeder, hvor udlejere kan være fristet til at udnytte boligknapheden. Derudover pålægger paragraffen også strafansvar til selskaber, og omfatter i stk. 2 den lejer, der selv som fremlejer ikke tilbagebetaler overskydende depositum eller forudbetalt leje rettidigt. I praksis betyder § 62, at både uvidenhed og bevidste overtrædelser kan udløse retlige konsekvenser – også for private boligudlejere.

Eksempler

• Ulovlig krav om 6 måneders depositum

  En udlejer kræver 6 måneders depositum ved lejeaftalens indgåelse – det er dobbelt lovens maksimum og kan straffes efter § 62.

• Fremlejer tilbageholder depositum

  En lejer udlejer sin lejlighed i fremleje, men udbetaler ikke overskydende depositum til fremlejeren, efter ophør – lejer kan straffes med bøde.

• Udlejer opkræver ulovlig forudbetalt leje

  Udlejeren kræver 4 måneders forudbetalt leje ud over depositum – hvilket overstiger det tilladte og kan føre til straf.

• •Man tror, at høje depositumkrav blot er et privat anliggende.
• •Nogle tror, at bødestraffen kun gælder professionelle udlejere.
• •Flere tror fejlagtigt, at § 62 ikke gælder for fremleje.

• § 59

  Angiver de præcise regler for depositum og forudbetalt leje, som skal overholdes.

• § 63

  Omhandler behandling af uenigheder om depositum og forudbetalt leje hos huslejenævnet.

• § 40

  Giver lejeren ret til tilbagebetaling ved for meget opkrævet depositum eller forudbetalt leje.