Lejeloven § 34
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 34 giver lejere af enkeltværelser en reel mulighed for at få uafhængig prøvelse af både lejeniveau og lejevilkår, hvis disse vurderes som urimelige.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
Finder lejeren, at lejen eller andre vilkår er urimelige, kan lejeren indbringe spørgsmålet for huslejenævnet, der kan ændre lejen efter § 45 og lejevilkårene.
Stk. 2. Nedsættes lejen eller ændres lejevilkårene af huslejenævnet, kan dette bestemme, at lejeforholdet ikke kan opsiges uden nævnets godkendelse.
§ 34 giver lejere af enkeltværelser en reel mulighed for at få uafhængig prøvelse af både lejeniveau og lejevilkår, hvis disse vurderes som urimelige. Praktisk betyder det, at hvis en lejer føler sig dårligt behandlet – f.eks. i form af en meget høj husleje eller stramme, urimelige betingelser – kan vedkommende lægge sagen for huslejenævnet. Nævnet får kompetence til at vurdere og eventuelt ændre både lejen og vilkårene efter de regler, som gælder for lejemål. Denne adgang er særlig vigtig i små lejeforhold, hvor balancen mellem udlejer og lejer ofte er ulige. Bestemmelsen er en central del af den danske beskyttelse af lejere, der bor til leje i enkeltværelser i private hjem eller et- og tofamilieshuse.
Eksempler
Klage over usædvanlig høj husleje
En lejer betaler væsentligt mere end andre for et værelse i samme område. Lejeren indbringer sagen for huslejenævnet, som nedsætter lejen.
Ændring af urimelige vilkår i lejeaftalen
Udlejer kræver urimeligt korte opsigelsesvarsler. Lejeren klager til huslejenævnet, der ændrer vilkårene til mere rimelige standarder.
- •Mange tror, de kun kan klage over lejen, men andre urimelige vilkår kan også ændres.
- •Flere tror, at klage til huslejenævnet automatisk betyder udsættelse – det gør det ikke.
- •Nogle tror fejlagtigt, at alle lejeforhold er omfattet, men § 34 gælder specifikt værelser omfattet af § 6, stk. 3.
Kan jeg klage over både lejen og andre vilkår?
Ja, § 34 giver adgang til at klage over både selve lejen og andre vilkår, hvis de er urimelige.
Hvordan foregår en sag ved huslejenævnet?
Lejeren indgiver en skriftlig klage. Huslejenævnet vurderer sagen og kan ændre leje og vilkår, hvis de findes urimelige.
Er der en tidsfrist for at klage?
Der er ingen generel, kort tidsfrist for at indbringe urimelige vilkår, men forsinkelse kan påvirke chancerne for succes.
Kan udlejer opsige mig, hvis jeg klager?
Huslejenævnet kan søge at beskytte lejeren mod opsigelse, hvis lejen eller vilkår ændres til lejerens fordel.
Velkommen! Spørg frit om dine lejerettigheder.
Velkommen! Spørg frit om dine lejerettigheder.