Lejeloven § 30

I ejendomme med beboerrepræsentation skal krav om lejeforhøjelse efter § 23 fremsættes samtidig over for de lejere, hvis leje ønskes forhøjet. Kravet skal være skriftligt. Det skal indeholde oplysning om det gældende budget og det nye budget, herunder driftsudgifter og -indtægter, om lejeforhøjelsens størrelse og dens beregning og om den fremtidige lejes størrelse. Kravet skal tillige indeholde oplysning om, at skrivelsen er forelagt for beboerrepræsentanterne, og om deres eventuelle udtalelser. Indeholder kravet ikke disse oplysninger, er det ugyldigt.

Stk. 2. Senest 7 dage før kravet efter stk. 1 skal udlejeren varsle beboerrepræsentanterne om lejeforhøjelsen. Varslingen skal indeholde kopi af skrivelsen til lejerne, oplysning om det gældende budget og det nye budget og fornøden redegørelse for budgetposterne, herunder om ændringer i de enkelte beløbs størrelse. Modtager beboerrepræsentanterne ikke disse oplysninger, er varslingen efter stk. 1 ugyldig.

Stk. 3. Beboerrepræsentanterne kan inden 3 uger efter modtagelsen af varslingen efter stk. 2 fremsætte skriftligt krav om, at udlejeren inden yderligere 3 uger til beboerrepræsentationen fremsender en skriftlig redegørelse om nærmere angivne supplerende oplysninger sammen med dokumentation for bestemte udgifter i budgettet. Beboerrepræsentanterne skal endvidere have oplysning om deres adgang til at gøre indsigelse, jf. stk. 4. Modtager beboerrepræsentanterne ikke disse oplysninger, er kravet om lejeforhøjelse ugyldigt.

Stk. 4. Såfremt beboerrepræsentanterne, senest 6 uger efter at udlejerens varsling efter stk. 2 eller yderligere oplysninger efter stk. 3 er kommet frem, skriftligt har meddelt, at de ikke kan tiltræde lejeforhøjelsen, skal udlejeren inden yderligere 6 uger forelægge sagen for huslejenævnet, såfremt udlejeren ønsker at fastholde kravet om lejeforhøjelse.

Stk. 5. Såfremt udlejeren ikke rettidigt har modtaget meddelelse fra beboerrepræsentanterne som nævnt i stk. 4 eller beboerrepræsentanterne har tiltrådt lejeforhøjelsen, kan udlejeren oppebære den varslede lejeforhøjelse, når denne har meddelt lejerne dette med tilkendegivelse af, at den enkelte lejer kan indbringe spørgsmålet om lejeforhøjelsens rimelighed for huslejenævnet efter § 38.

Stk. 6. Meddelelse efter stk. 5 kan gives i skrivelsen efter stk. 1, hvis den udsendes, efter at beboerrepræsentanterne har svaret eller deres svarfrist er udløbet.

§ 30 fastlægger en række skrappe formkrav, når udlejeren ønsker at forhøje huslejen i ejendomme med beboerrepræsentation. Kravet om lejeforhøjelse skal fremsættes samtidigt til alle relevante lejere og være skriftligt. Det skal tydeligt oplyse om det gældende og nye budget, udgifter, indtægter, størrelsen af forhøjelsen, beregningen heraf samt den fremtidige leje. En helt central nyskabelse er også, at udlejeren skal dokumentere, at beboerrepræsentanterne er blevet inddraget, samt deres eventuelle udtalelser. Finansielle informationer og inddragelse af beboerrepræsentanter skal give gennemsigtighed og modvirke vilkårlighed. Hvis nogen af oplysningerne mangler, er kravet ugyldigt. Bestemmelsen medfører dermed et reelt værn mod forhastede eller uigennemsigtige huslejestigninger, og sætter beboernes indflydelse højt.

Eksempler

• Udlejer glemmer at varsle beboerrepræsentanter

  En udlejer varsler lejeforhøjelse, men informerer ikke beboerrepræsentanterne. Forhøjelsen er derfor ugyldig, og kan ikke kræves betalt.

• Manglende budgetoplysninger

  Kravet om lejeforhøjelse indeholder ikke det nye budget eller beregning af forhøjelsen. Lejere kan dermed afvise det som ugyldigt.

• Varsling sker korrekt

  Udlejer sender et skriftligt krav med alle budgetter og dokumenterer beboerrepræsentanters inddragelse. Lejeforhøjelsen er gyldig varslet.

• •At udlejeren kan gennemføre lejeforhøjelse uden skriftlighed.
• •At budgetoplysninger ikke er nødvendige for varslingsbrevet.
• •At beboerrepræsentationen kun skal informeres, ikke høres.

• § 29

  Lignende krav om lejeforhøjelse, men for ejendomme uden beboerrepræsentation.

• § 23

  Grundlaget for selve lejeforhøjelsen – hvornår den kan kræves.