Lejeloven § 29

I ejendomme uden beboerrepræsentation skal krav om lejeforhøjelse efter § 23 fremsættes samtidig over for de lejere, hvis leje ønskes forhøjet. Kravet skal være skriftligt. Det skal indeholde oplysning om det gældende budget og det nye budget, herunder driftsudgifter og -indtægter, om lejeforhøjelsens størrelse og dens beregning og om den fremtidige lejes størrelse. Kravet skal indeholde oplysning om lejerens adgang til at gøre indsigelse, jf. stk. 2. Indeholder kravet ikke disse oplysninger, er det ugyldigt.

Stk. 2. Har mindst en fjerdedel af de lejere, hvis leje ønskes forhøjet, senest 6 uger efter at kravet om lejeforhøjelse er kommet frem, skriftligt fremsat indsigelse mod lejeforhøjelsen, skal udlejeren inden yderligere 6 uger forelægge sagen for huslejenævnet, såfremt udlejeren ønsker at fastholde kravet om lejeforhøjelse.

§ 29 stiller strenge krav til udlejers varsling af lejeforhøjelse i ejendomme uden beboerrepræsentation. Udlejer skal informere alle de lejere, hvis leje ønskes forhøjet, samtidig og på skrift. Varslingen skal indeholde detaljeret information om både det nuværende og det nye budget, inklusiv driftsudgifter og -indtægter, den nøjagtige lejeforhøjelses størrelse og beregning, samt hvad den fremtidige leje bliver. Udlejer skal også gøre opmærksom på lejerens ret til at gøre indsigelse. Hvis én eller flere af disse oplysninger mangler, er varslingen ugyldig, og lejeforhøjelsen kan ikke gennemføres. Reglen beskytter lejerne mod uigennemskuelige eller hemmeligholdte forhøjelser og sikrer gennemsigtighed, så de har mulighed for at reagere og eventuelt få sagen prøvet i huslejenævnet. Historisk er denne type beskyttelse indført for at modvirke vilkårlig eller skjult forhøjelse af husleje i et marked, hvor lejere ofte har færre ressourcer end udlejere.

Eksempler

• Varsling til alle berørte lejere

  En udlejer ønsker at hæve lejen for tre lejere. Han sender samtidig et detaljeret skriftligt brev til dem alle med budget og beregning. Lejeforhøjelsen er gyldig, fordi reglerne er fulgt.

• Mangelfuldt varsel – ugyldighed

  En udlejer varsler større leje, men undlader at medsende nyt budget. Lejerne kan afvise forhøjelsen, som retsligt er ugyldig efter paragraf 29.

• Lejernes mulighed for indsigelse

  Fire ud af ti lejere protesterer skriftligt inden seks uger. Udlejeren må nu indbringe sagen for huslejenævnet, hvis han vil gennemføre forhøjelsen.

• •Enkelte lejere tror, at udlejeren kan hæve lejen uden budget eller beregning.
• •Mange tror, at en mail eller sms er tilstrækkeligt – det kan kun gælde, hvis det klart er en skriftlig varsling med alle lovpligtige oplysninger.
• •Nogle udlejere tror, at man kan dele varslinger op i flere omgange til forskellige lejere.

• § 23 – Omkostningsbestemt lejeforhøjelse

  § 29 regulerer alene varsling, mens § 23 regulerer selve retten til at kræve lejeforhøjelse.

• § 30 – Varsling i ejendomme med beboerrepræsentation

  Indeholder tilsvarende, men udvidede krav for ejendomme med beboerrepræsentation.

• § 37 – Huslejenævnets beføjelser

  Regulerer, hvad der sker, hvis sagen indbringes for huslejenævnet efter en indsigelse.