Lejeloven § 28

For rum, der benyttes af udlejeren, eller som er udlejet uden at være omfattet af reglerne i dette kapitel, og for de i stk. 3 omhandlede enkeltværelser skal der på budgettet optages en lejeværdi, der svarer til de pågældende rums andel af ejendommens nødvendige driftsudgifter og afkast. Fordelingen sker efter bruttoetageareal.

Stk. 2. For ejendomme, hvor der for beboelseslejligheder til vedligeholdelse efter §§ 117, 119 og 120 afsættes forskellige beløb pr. kvadratmeter bruttoetageareal for de enkelte beboelseslejligheder, sker fordelingen af afsætningsbeløbene efter disse lejligheders faktiske beløb pr. kvadratmeter bruttoetageareal.

Stk. 3. Lejen for enkeltværelser til beboelse, som er omfattet af dette kapitel, jf. § 6, stk. 3, fastsættes efter bruttoetagearealet som en forholdsmæssig andel af den lejeværdi, der er optaget på lejebudgettet for de i stk. 1, 1. pkt., omhandlede lejemål.

§ 28 fastsætter, at rum, som udlejeren selv bruger eller har udlejet uden at disse rum er omfattet af de omkostningsbestemte regler, samt visse enkeltværelser, skal have en fastlagt lejeværdi medregnet i ejendommens samlede budget. Denne lejeværdi svarer til rummets andel af ejendommens driftsudgifter og afkast og fordeles ud fra bruttoetagearealet. Praktisk sikrer regelen, at også sådanne rum bidrager retfærdigt til ejendommens udgifter, så øvrige lejere ikke indirekte dækker udlejerens egne omkostninger. Modellen afspejler en ambition om økonomisk transparens og balance i ejendommens regnskab, især i ejendomme, hvor lejen fastsættes efter de regulerede, omkostningsbestemte principper.

Eksempler

• Udlejer bruger et kælderrum selv

  Hvis udlejeren benytter et kælderrum til opbevaring, indregnes en lejeværdi for dette rum i ejendommens budget, baseret på rummets areal.

• Rum udlejet som butik

  Et erhvervslokale i ejendommen udlejes uden for omkostningsbestemt leje. Der medtages en lejeværdi i budgettet for dette lokale efter bruttoetagearealet.

• Enkeltværelse omfattet af § 28, stk. 3

  Lejen for et enkeltværelse fastsættes som en forholdsmæssig andel af lejeværdien for fællesarealer, udregnet efter areal.

• •Mange tror, at udlejeren frit kan undtage egne rum fra budgettet – det er forkert.
• •Nogle tror, at kun boliger tæller, men erhvervslokaler og udlejerens egne rum omfattes også.
• •Der fejltolkes ofte, at reglen kun gælder store ejendomme, men den gælder enhver ejendom, hvor reglerne i kapitlet anvendes.

• § 27

  Omhandler fordeling af lejeforhøjelser og udgiftsfordeling mellem lejere; tæt forbundet med fordeling efter areal.

• § 24

  Definerer, hvad nødvendige driftsudgifter er, som § 28 henviser til.

• § 29

  Omhandler procedurer for varsling af budget og lejeforhøjelser, hvor lejeværdierne indgår.